# Seltenes Wassergrundstück in Köpenick – Haus & Hafen bereits genehmigt!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 449,000 EUR
- **Location:** Köpenick, Köpenick, DE
- **Floor area:** 405 m²
- **Published:** 2026-10-04T01:08:58.819Z
- **Last updated:** 2026-10-04T01:12:04.493Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses außergewöhnlich seltene Wassergrundstück in unmittelbarer Nähe der Altstadt von Berlin-Köpenick zählt zu den raren Liegenschaften, die nur äußerst selten auf den Markt gelangen. Die attraktive Südwest-Ausrichtung sorgt für lange Sonnenstunden und einen unverstellten Blick auf den vorbeifließenden Stichkanal, welcher wenige Meter entfernt in die Bundeswasserstraße mündet.
Besonders wertvoll sind die bereits vorliegenden Genehmigungen zur Errichtung eines Hauses mit bis zu 1,5 Vollgeschossen und einer Wohnfläche von ca. 80m² sowie eines eigenen Sportboothafens. Dieser ist mit einer Größe von 10,50 x 4 Metern ideal dimensioniert und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, private Bootsprojekte oder die exklusive Nutzung als persönlicher Liegeplatz.
Alle Medien liegen an. In seiner Gesamtheit bietet dieses Ensemble eine äußerst seltene Gelegenheit, ein wasserverbundenes Refugium in einer der idyllischsten und zugleich begehrtesten Lagen Berlins zu realisieren.

• Sehr seltenes Wassergrundstück (ca. 40 x 10 m) nahe der Altstadt Köpenick

• Bauträgerfrei

• Attraktiv nach Südwesten ausgerichtet

• Direkte Anbindung an eine Bundeswasserstraße

• Genehmigung zur Errichtung eines Wochenendhauses vorhanden

• Genehmigung zur Errichtung eines Sportboothafens (10,50 x 4 m) vorhanden

• Voll erschlossen mit allen Medien

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung

- Käuferprovision: 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über
das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

# Lagebeschreibung
Berlin-Köpenick zählt zu den begehrtesten Lagen im Südosten der Hauptstadt – geprägt von einem außergewöhnlichen Naturreichtum und einer zugleich hervorragenden urbanen Anbindung. Der Stadtteil ist berühmt für seine einzigartige Kombination aus ausgedehnten Wasserflächen und weitläufigen Wäldern: Die Dahme, Spree und zahlreiche Seen formen eine eindrucksvolle Uferlandschaft, während der nahegelegene Müggelwald und die Müggelberge das größte zusammenhängende Waldgebiet Berlins bilden. Diese natürliche Kulisse schafft ein Umfeld, das gleichermaßen Erholung, Privatsphäre und hohe Lebensqualität bietet.

Trotz des naturnahen Charakters überzeugt Köpenick mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die City ist durch S-Bahn, Tram und mehrere Buslinien komfortabel gegeben. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Flughafen BER – nur wenige Fahrminuten entfernt – für ideale Voraussetzungen für Vielflieger und internationale Besucher.

Besonders charmant ist die historische Altstadt Köpenicks: romantisch, kleinstädtisch und voller mittelalterlicher Gassen, kleiner Boutiquen und einladender Cafés. Das Schloss Köpenick auf seiner malerischen Insel, Kopfsteinpflaster und Wasserblicke prägen das einzigartige Flair und machen den Stadtteil zu einem der atmosphärischsten Orte Berlins.

Insgesamt verbindet Berlin-Köpenick naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort – ein Standort, der gleichermaßen idyllisch, lebendig und hervorragend angebunden ist.

Anbieter-Objekt-ID: I-047MOX-W-047MOX

## Source and attribution

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