3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 61 m²

Kiel, Gaarden-Ost

595 €/Monat

10 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Lütt Immobilien präsentiert Ihnen eine gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche in einem Gebäude aus dem Baujahr 1900. Die Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung mit Schlafzimmer, einem hellen Wohnbereich sowie einem Balkon, der den Alltag angenehm ergänzt. Beim Betreten gelangen Sie in die Diele, die als zentraler Verteiler der Wohnung funktioniert und Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Von hier aus erschließen sich die Räume in kurzen Wegen, was den Wohnalltag unkompliziert macht. Praktisch ist dabei die klare Trennung von Wohnbereichen und Rückzugsräumen. Der Wohnbereich wirkt durch die Fensterflächen freundlich und lässt sich gut in Wohnen und Essen gliedern. Eine Verbindungstür sorgt für einen angenehmen Wohnfluss und unterstützt flexible Möblierung, etwa mit Sofa, Schreibtisch oder einem kleinen Essplatz. Der Boden in Holzoptik unterstreicht den ruhigen, modernen Eindruck. Die Küche ist als eigener Raum angelegt und bietet mit der geradlinigen Küchenzeile eine funktionale Arbeitsfläche. Helle Fronten, ein Fliesenspiegel sowie mehrere Steckdosen entlang der Arbeitsbereiche sind im Alltag hilfreich, und ein Platz für einen kleinen Tisch oder eine schmale Bar lässt sich gut integrieren. Von hier aus führt eine Tür direkt auf den Balkon, der sich für eine kurze Pause an der frischen Luft oder als zusätzlicher Abstellplatz für Pflanzen eignet. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und lässt sich je nach Bedarf nutzen, etwa als ruhiges Hauptschlafzimmer und als zweites Zimmer für Mitbewohner, Homeoffice oder Gäste. Die Raumgrößen unterstützen eine praktische Möblierung mit Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die klare Gestaltung wirkt pflegeleicht und bietet eine solide Basis für den täglichen Ablauf, zudem ist ein Handtuchheizkörper vorhanden. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Ergänzend stehen ein Kellerraum als Nebenfläche sowie ein Balkon zur Verfügung. Stellplatzmöglichkeiten sind in den vorliegenden Unterlagen nicht ausgewiesen. Unser Fazit Diese 3 Zimmer Wohnung mit ca. 61 m² überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnräume, eine separate Küche mit Balkonzugang sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch 2 Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer. Eine passende Option für alle, die eine gepflegte Wohnung mit alltagstauglichem Grundriss suchen. # Ausstattung Wohnung: + Etagenwohnung, ca. 61 m² + 3 Zimmer + Großzügiges Schlafzimmer + Wohnzimmer mit Verbindungstür + Küche mit Zugang zum Balkon + Badezimmer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Lage und Umfeldgefühl Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Kieler Umfeld, in dem sich Alltag und Rückzug gut verbinden. Kurze Wege prägen das Bild, wodurch vieles spontan und ohne großen Planungsaufwand erledigt werden kann. In direkter Nähe sorgen kleine Grünflächen wie der Park in ca. 150m für eine angenehme Auflockerung im Straßenbild. Infrastruktur und Nahversorgung Für den täglichen Einkauf ist die Versorgung sehr praktisch, weil mehrere Märkte schnell erreichbar sind. Penny liegt in ca. 230m, Rewe in ca. 300m und Lidl in ca. 500m, sodass Besorgungen auch zwischen Terminen unkompliziert bleiben. Das unterstützt eine verlässliche Alltagsroutine, ohne auf längere Fahrten angewiesen zu sein. Bildung und Betreuung Auch der Weg zu zentralen Bildungsstandorten ist gut planbar, was besonders im Studienalltag entlastet. Die Technische Fakultät der CAU ist in ca. 1km erreichbar, wodurch sich der Tagesablauf flexibel gestalten lässt, etwa für frühe Veranstaltungen oder spätere Lernzeiten. Zusätzlich liegt die Christian Albrechts Universität in ca. 3km Entfernung, was die Lage auch für weitere Fachbereiche interessant macht. Freizeit Natur Kultur Wer nach dem Tag Bewegung oder einen Tapetenwechsel sucht, findet Angebote in der Nähe, ohne lange Anfahrten. Die Iltishalle liegt in ca. 200m, FitX in ca. 600m, sodass Sport gut in den Wochenrhythmus passt. Für einen entspannten Ausklang sind Adressen wie der Kieler Anker in ca. 400m erreichbar, was spontane Treffen erleichtert. Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit Die Anbindung ist überzeugend, weil Bus und Bahn schnell erreichbar sind und Wege dadurch verlässlich kalkulierbar bleiben. Die Bushaltestelle Räucherei liegt in ca. 200m und ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass man auch ohne Auto flexibel bleibt. Der Kieler Hauptbahnhof ist in ca. 2km erreichbar, mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten oder mit dem Auto in ca. 6 Minuten, was Verbindungen innerhalb der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Für weitere Reisen ist der Flughafen Hamburg mit dem Auto in ca. 60 Minuten erreichbar, wodurch auch längere Strecken gut planbar sind. # Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten. Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-12-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 385674Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche61 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Kaution1.785 €

GemeindeKiel

Inseriert auf

Kleinanzeigen

595 €/Monat

Lage

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