Haus zum Kauf, 175 m², Grundstück 500 m²

Ühlingen-Birkendorf

7 Schlafzimmer

299.519 €

1.709 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zwei Familien, ein Haus, ein Grundstück. Und trotzdem jeder für sich. Ein Grundstück gehört noch nicht dazu - das suchen wir gemeinsam, über unser Netzwerk in der Region. AUF EINEN BLICK → Ein Ansprechpartner für Grundstückssuche und Haus → Mehr als 45 Jahre Bauerfahrung, weit über 40.000 gebaute Häuser - made in Germany → Sicherheit eines Großunternehmens bei gleichbleibender Qualität → Ohne Vorauszahlungen: bezahlt wird erst nach Abnahme → Versicherungspaket über die R+V inklusive → 15 Monate Preisgarantie → Von außen fertig übergeben, innen gestalten Sie selbst → Auf Wunsch mit Eigenleistung bares Geld sparen → Effizienzhaus 55 oder 40+, auf Wunsch mit QNG - beides förderfähig → Grundriss kostenneutral anpassbar, individuell für Sie geplant DAS HAUS FamilyStyle 21.02 S, 175,26 m² Wohnfläche in zwei vollwertigen Wohnungen, jede mit eigenem Eingang, eigener Küche, eigenem Bad und eigenem Gäste-WC. In der gezeichneten Aufteilung je 87,63 m² mit 4 Zimmern. Jede Einheit hat im Erdgeschoss einen Wohn- und Essbereich von 25,50 m² mit angrenzender Küche, Windfang und Gäste-WC; im Obergeschoss das Elternzimmer mit 12,90 m², zwei Kinderzimmer mit 10,76 und 10,03 m² und das Bad. Die Aufteilung ist nicht in Stein gemeißelt. Beide Einheiten können unterschiedlich groß werden - 60 zu 115, 100 zu 75, wie Sie es brauchen. ZWEI EINHEITEN UNTER EINEM DACH Ein Dach, eine Heizung, ein Hausanschluss, ein Grundstück. Verglichen mit zwei einzelnen Häusern sparen Sie den zweiten Grundstückskauf und die doppelte Technik. Wer die zusätzliche Wohneinheit vermietet, lässt einen erheblichen Teil der monatlichen Rate von der Miete tragen. Wer die Eltern einziehen lässt, hat sie in der Nähe, ohne dass jemand auf Abstand verzichten muss. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt auf Wunsch getrennt. AUSSEN FERTIG ÜBERGEBEN Ihr Haus steht fertig auf der massa Bodenplatte: Fassade verputzt, dreifachverglaste Fenster und Haustür eingebaut, Dach eingedeckt. Ab der Übergabe ist es Ihres. Innen gestalten Sie Ihr Zuhause selbst: Böden, Fliesen, Türen, Farben und Bäder wählen Sie nach Ihrem Geschmack. Auf Wunsch übernehmen wir Haustechnik und Innenausbau komplett und übergeben Ihnen das Haus bezugsfertig - sprechen Sie uns an. ENERGIE UND FÖRDERUNG Gebaut wird als Effizienzhaus 55 oder 40+, auf Wunsch mit QNG-Zertifizierung - beides ist förderfähig. Wärmepumpe, dreifachverglaste Fenster und die Lüftung mit Wärmerückgewinnung halten die laufenden Kosten niedrig, eine Photovoltaikanlage ist vorbereitet. WARUM MASSA HAUS Planbarkeit: Sie wissen vorher, was das Haus kostet und wann es steht. Produktion und Auslieferung dauern maximal 14 Wochen, das Aufstellen 48 Stunden - danach ist das Haus geschlossen und der weitere Ausbau wetterunabhängig. Dahinter steht ein Großunternehmen mit mehr als 45 Jahren Erfahrung und weit über 40.000 gebauten Häusern. ABGESICHERT VON ANFANG AN Zu jedem massa Haus gehört ein Versicherungspaket über die R+V. Es greift schon vier Monate vor dem Stelltermin. → Bauherren-Haftpflicht, bis ein Jahr nach dem Stelltermin → Wohngebäude mit erweiterter Feuer-Rohbauversicherung: Brand, Blitzschlag, Explosion, Leitungswasser, Sturm und Hagel → Bauleistungsversicherung gegen unvorhergesehene Schäden und den Diebstahl eingebauter Teile, bis zur Abnahme → Einkommensschutz ALV-plus: zwölf Monate abgesichert bei Arbeitslosigkeit durch betriebsbedingte Kündigung und bei Kurzarbeit IHR GRUNDSTÜCK - WIR SUCHEN MIT Sie haben schon eines? Dann planen wir das Haus darauf. Wenn nicht, suchen wir gemeinsam - zu zweit sind die Chancen deutlich besser als allein. Gerechnet ist der Preis mit rund 500 m² zum ortsüblichen Preis in Ühlingen-Birkendorf. AUCH ANDERS MÖGLICH Der FamilyStyle 21.02 S ist ein Vorschlag, kein Katalogzwang: Wir bauen vom Bungalow über das Einfamilienhaus und das Doppelhaus bis zum Mehrgenerationenhaus mit zwei kompletten Einheiten - und Sie wählen die Ausbaustufe: von außen fertig, technikfertig oder komplett bis zum Einzug. Sagen Sie mir, was Sie brauchen, dann rechne ich es Ihnen aus. WAS SIE VON MIR ZUSÄTZLICH BEKOMMEN → Grundstückssuche über unser Netzwerk in der Region → Vermittlung eines sehr guten Finanzierungspartners, mit dem ich seit Jahren erfolgreich zusammenarbeite → Beratung zur KfW- und QNG-Förderung: Anforderungen, Fristen und was das Haus dafür können muss → Eigenleistung: Was Sie selbst machen, senkt den Preis - ich rechne es Ihnen aus → Planung: Grundriss, Sonderwünsche, Anbauteile, Garage oder Carport IHR NÄCHSTER SCHRITT Rufen Sie an oder schreiben Sie mir, gerne auch per WhatsApp. Wir gehen Ihre Vorstellungen durch - und sprechen Sie uns auf unsere befristeten Sonderpreisaktionen an. Stefan Jung massa haus Telefon und WhatsApp: +49 176 80322570 E-Mail: Im Preis enthalten sind das Haus in der beschriebenen Ausbaustufe, die massa Bodenplatte, die Vermessung, die Anpassung des Grundrisses und ein Grundstücksanteil zum ortsüblichen Preis in Ühlingen-Birkendorf. Abbildungen zeigen Beispielausführungen mit teils aufpreispflichtiger Ausstattung. Nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, keine Haftung. # Ausstattung Räume → zwei vollwertige Wohnungen, zusammen 175,26 m², in der Zeichnung je 87,63 m² mit 4 Zimmern → je eigener Eingang, eigene Küche, eigenes Bad und eigenes Gäste-WC → Wohn- und Essbereich je 25,50 m², Küche angrenzend → Elternzimmer 12,90 m², zwei Kinderzimmer mit 10,76 und 10,03 m² je Einheit → Aufteilung der Wohnflächen frei wählbar, die Einheiten müssen nicht gleich groß sein → Nebenkostenabrechnung auf Wunsch getrennt Planung → Grundriss kostenneutral anpassbar → Haus insgesamt größer oder kleiner planbar → Bad und Küche frei planbar, auf Wunsch barrierefrei mit bodengleicher Dusche → andere Haustypen und andere Ausbaustufen möglich Energie und Förderung → Effizienzhaus 55 oder 40+ → QNG-Zertifizierung möglich → Vorbereitung für eine bauseitige Photovoltaikanlage Enthalten → massa Bodenplatte inklusive Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen aufsteigende Bodenfeuchte → dreifachverglaste Fenster, Haustür, Außenputz, Dacheindeckung → Material für Dämmung und Beplankung im Lieferumfang → Vermessung und Anpassung des Grundrisses Gebäude → Satteldach → dreifachverglaste Fenster, Haustür, Außenputz, Dacheindeckung Bauzeit → Produktion und Auslieferung in maximal 14 Wochen, Aufstellung in 48 Stunden - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Gemeinde auf der Hochfläche zwischen Hochrhein und Südschwarzwald, Birkendorf ist staatlich anerkannter Luftkurort in Südlage. Kindergärten und vier Grundschulstandorte, Apotheke, Ärzte, Post und Banken, dazu der chemiefreie Naturena Badesee. Schulen und Anbindung: Grund- und Werkrealschule im Ort, Realschule in Bonndorf, Gymnasium in Waldshut-Tiengen ca. 25 bis 30 Minuten. Kein Bahnanschluss, Anbindung über Bus und Straße, Freiburg ca. 70 Minuten; Schlüchttal und Rothauser Land mit Skiliften und Loipen. WIR BAUEN NICHT NUR HIER Dieses Angebot ist auf Ühlingen-Birkendorf gerechnet. Gebaut wird im gesamten Landkreis Waldshut und in der weiteren Region - sagen Sie uns einfach, wo Sie hin möchten, dann rechnen wir es für den Ort Ihrer Wahl. Anbieter-Objekt-ID: 4257-379-kw41-32180

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