3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 91 m²
Wien, Obermeidling, Meidling
182.960 €
2.000 €/m²
Inseriert 7. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Umgeben von einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens dem Schlosses Schönbrunn und seinen angrenzenden Parks und Gärten werden in diesem wunderschönen repräsentativen Stilaltbau 21 spannende Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. Der Alt-Wiener Charme des Gebäudes lässt sich nicht nur von außen ausmachen, hohe Decken, große Fenster und großzügige Raumaufteilungen sind in dieser Liegenschaft die Norm.
Das Haus befindet sich in tollem Zustand, Personenaufzug bis ins DG ist vorhanden, weiters sind einige Wohnungen in den ruhigen Innenhof orientiert. Die Wohnungen im DG sind jeweils mit Freiflächen ausgestattet.
Die aufstrebende Gegend rund um die Schlossstraße lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie den Schlossgärten, der Gloriette, aber auch der Vielzahl an Parks lässt es sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung, der Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch auch einzigartigen Locations wie dem Grätzlheuriger oder der Orangerie gleich ums Eck entspannt leben.
PROJEKT
21 Altbauwohnungen mit 1-4 Zimmer
davon 11 unbefristet vermietete Anleger Wohnungen zu Schnäppchenpreisen
Wohnflächen zwischen 31m² und 149 m²
HIGHLIGHTS
In 2 Min. zu Schloss Schönbrunn, Gloriette, Schlossgarten sowie Auer Welsbach Park.
Großteils Echtholz Parkettböden
U4 Schönbrunn quasi vor der Haustüre (150m)
Tolle und überdurchschnittliche Raumhöhen und Altbauflair
Teilweise Orientierung in den ruhigen Innenhof
überdurchschnittliche Raumhöhe (ca. 2,80 m)
DG Wohnungen mit Außenfläche ausgestattet
Theresienbad gleich ums Eck
INFOS ZUR WOHNUNG:
UNBEFRISTET VERMIETET: 243,09€ Hauptmietzins zzgl. 155,52€ Betriebskosten sowie USt. somit 438,47€ Gesamtmiete (Stand 01.04.2025)
STOCKWERK: 1. Etage (Hochparterre) mit Lift
WOHNFLÄCHE: Ca. 91,48 m²
LIFT: Ja
TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
WC: 1x Separat
HEIZUNG: Gasetagenheizung
VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 "Schönbrunn " nur ca. 2 Minuten entfernt, Bus 10A & 63A in Gehweite
INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (HOFER, BILLA, SPAR).
GEBURTSJAHR DES MIETERS: 1965
KAUFPREIS: 182.960,00 €
Mieteinnahmen p.M.: 230,82€
BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 155,52€ zzgl. MwSt. (Exklusive Rücklagen)
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND
PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen)
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Die Beispielbilder der benachbarten Wohnungen dienen zur Gesamtübersicht der Liegenschaften und sollen keine Beispiele für den Zustand der jeweiligen unbefristet vermieteten Wohnung darstellen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <375m
Klinik <400m
Krankenhaus <2.050m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <325m
Universität <650m
Höhere Schule <1.450m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <425m
Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <525m
Post <275m
Polizei <675m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <2.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Was inbegriffen ist
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Fläche91.48 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseD
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
737 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 36.592 €
36.592 €146.368 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung221.005 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026