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Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.
Haus zum Kauf, 162 m², Grundstück 299 m²
Trier, Quint
595.000 €
3.675 €/m²
Inseriert 24. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese Immobilien-Anzeige ist vollständig abrufbar unter
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-trier-kaufen-351331012-1768/
[TEIL 1_4]
Trier-Quint wird zwar heute markiert von einem ruhigen Moselbogen in Richtung Schweich. Doch anno 1683 wurde genau hier zwischen heutigem Schloss und Mosel – entlang des Quintbaches – eine Eisenhütte gegründet. Etwa um 1750 entstand das Verwaltungsgebäude, welches dem heutigen Schloss entsprach. Und das Terrain vom Schloss zur Mosel nahm das Hüttenwerk ein. Anfang der 1980er Jahre wurde dies demontiert und brachte damit die Möglichkeit, das heute zum Verkauf stehende Haus in der Schlossstraße 22 zu bauen. In den Plänen steht "September 1985".
Einen Katzensprung zur Mosel – aber Hochwasser-sicher!
Wenn man vom zweiten Stock die Mosel in Ihrer fließenden Ruhe vor Augen haben kann. Wenn man über eine gemeinsame Passage der Häuser Nummer 18 bis 22 vom Garten aus in drei (es sind 15) Schritten an der Mosel stehen kann, dann muss diese Hochwasser-sicher-Frage als erstes beantwortet werden: das Haus ist Hochwasser-sicher!
Und dann, dann steht da ein super-gepflegtes, auf jeder Ebene begeisterndes Gebäude mit einer Gesamtfläche von etwa 190 Quadratmetern. Hinzu kommt ein praktischer Vorgarten, eine überdachte Terrasse, ein Gartenhäuschen mit befestigter Liegefläche und eine Garage.
In diesem Moment würde ich Ihnen gerne sagen: lassen Sie uns das "Schmuckstück" einfach anschauen.
Denn – und ich kann da nur von mir sprechen – jedes Stockwerk öffnet Ihnen die Augen in Sachen Sauberkeit, Offenheit, Einteilung, Nutzung, Perfektion und – ganz oben dann – Blick.
Keine Angst, hier ist nirgendwo der Wurm drin. Doch ändern sich mitunter die Lebensumstände einer auf Perfektion ausgerichteten Familie, so dass ein Ortswechsel notwendig ist.
=> Teil 2_4
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# Ausstattung
[TEIL 3_4]
Give me a call – vous êtes bien venus
Sie erreichen mich 25 h unter 015120014568 oder Sie senden mir ein E-Mail unter der Zentral-Nummer . Mein Name ist Christoph Maisenbacher und ich bin der Makler, der mit der Vermarktung des Gebäudes Schlossstraße 22 in Trier-Quint beauftragt wurde.
P.S. 1 Das Wohngebiet Schossstraße ist keine Durchgangsstraße und somit gut verkehrsberuhigt. Mit dem Fahrrad kommen Sie von hier aus bequem nach Schweich oder nach Trier. Für den Alltag eingekauft wird zumeist – abhängig von Ihrem Arbeitsplatz – in Schweich.
P.S. 2 Der Putz, der die Innenräume durchgehend markiert nennt sich "Ottocento Putz", ein Putz, welcher drei Mal gespachtelt ist und sich als sehr robust erweist.
Information:
_ Bitte beachten Sie, dass eine Terminabsprache zur Präsentation der Immobilie nur nach einer vorhergehenden telefonischen Kontaktaufnahme möglich ist.
_ Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen vorab als Datei zusenden, durchgeführt werden.
Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist unsere Giraffe360-Auswertung, die wir Ihnen gerne zusenden
Dieser Text wurde auch in EINFACHER SPRACHE veröffentlicht:
https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-trier-kaufen-351331012-1769/
=> Teil 4_4
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# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 299 m²
- Nutzfläche: ca. 192,30 m²
# Lagebeschreibung
[TEIL 2_4]
Stichwort Perfektion – hier ist nirgendwo eine 5 gerade sein lassen
Nein, das würde dem Haus seinen einladenden Charme nehmen, würde das, was es auszeichnet, geradezu stören.
Ein Plus: es ist ein Haus, das Sie mit Ihrem Stil zu Ihrem Haus machen können. Denn die Offenheit der Raumgstaltung lässt Ihren Stil problemlos integrieren. - Auch vor dem Haus wäre Platz für mehr Parkfläche, der Garten böte auch die Gelegenheit zum Selbstversorger zu werden etc.
Doch erst einmal "erleben" was zu erleben ist:
_ das Erdgeschoss mit einem Eingang der natürlich seine Gästetoilette anzubieten hat, Küche links (inclusive Esstisch) mit Öffnung zum Wohnraum; drei Treppen nach unten und der Wohnraum öffnet sich zum Garten.
_ der Keller ist über den Wohnraum zu erreichen und gliedert sich in einen Lagerraum und eine Waschküche. - Sie sehen, es wird mit von der Stadt zur Verfügung gestelltem Gas geheizt
_ der obere Stock offeriert ein großes Badezimmer, zwei Räume mit Blick auf den Garten und die angrenzende Mosel wie auch einen Zwischenraum, der aktuell als Büro gut genutzt wird
_ von diesem Zwischenraum führt eine Treppe ins "Sonnenzimmer", das Sie auch ganz anders nutzen könnten als als Schlafzimmer. Denn von hier aus hat man Weite vor den Augen, von hier aus genießt man das, was Wohnen an der grün eingesäumten Mosel bedeutet.
Wir haben für Sie einige Informationen parat
In Absprache mit dem Eigentümer können wir Ihnen gerne – nach dem Ausfüllen einer sog. "Nachweisbestätigung" zur Immobilie die Grundrisspläne zusenden.
Aus Gründen des Respekts Ihnen und den zukünftigen Eigentümern gegenüber, publizieren wir diese Elemente zum Haus nicht und in unserer Anzeige.
=> Teil 3_4
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# Sonstiges
[TEIL 4_4]
Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 91,3 kWh / (m2 a), Heizung: Stadtgas / Stückholz, Baujahr des Gebäudes: 1986 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2022), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 28.06.2025
Kontakt
Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M & F Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail:
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH oder die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Giraffe (Christoph Maisenbacher)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 91.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-06-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
- Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 351331012-1768Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche161.9 m²
Grundstücksgröße299 m²
Etagen4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1986
ProvisionJa
Inseriert auf
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Geschätzte monatliche Rate
2.445 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 119.000 €
119.000 €476.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung733.402 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026