2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²
Langerfeld-Beyenburg
90.000 €
1.636 €/m²
Inseriert 22. Aug. 2026
Über dieses Inserat
2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Wuppertal-Langerfeld – Privatverkauf ohne Makler
OBJEKTDATEN
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 2
Etage: Erdgeschoss
Verfügbar zum Kauf: ab 01.10.2026
Stellplatz: 1 Stellplatz im Innenhof
Keller: eigener Kellerraum
Verkauf: von privat, ohne Makler und ohne Provision
AUSSTATTUNG
• Offener Wohn-/Essbereich
• Moderne Einbauküche – bleibt in der Wohnung
• Separates Schlafzimmer
• Duschbad
• Eichen-Parkettboden
• Gepflegtes Gebäude
• Kein Instandhaltungsstau
MODERNISIERUNGEN
2016: Kernsanierung der Wohnung
• Elektrik erneuert
• Leitungen erneuert
• Fenster erneuert
• Fliesen erneuert
• Eichen-Parkettboden
12/2023: Neue eigene Gastherme für Heizung und Warmwasserversorgung
04/2025: Komplette Dachsanierung
MIETEINNAHMEN / KAPITALANLAGE
Aktuelle Kaltmiete: 486 € monatlich
Nebenkosten: 172 € monatlich
Jährliche Kaltmiete: 5.832 €
Stellplatzmiete: zusätzlich
Hausgeld: 165 € monatlich
Die Wohnung ist derzeit vorübergehend vermietet. Eine Kündigung liegt bereits vor. Die derzeitigen Mieter bleiben lediglich aus Kulanz noch in der Wohnung.
Nach dem Verkauf kann die Wohnung leer übergeben werden und steht zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung. Alternativ kann der heutige Kulanzvertrag übernommen werden.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Langerfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung.
• ÖPNV: ca. 2 Minuten entfernt
• Autobahn: schnell erreichbar
• Wuppertal Hauptbahnhof: ca. 14 Minuten
• Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig
• Gastronomie: fußläufig
• Schulen und Kindergärten: fußläufig
• Grünflächen: fußläufig
Infrastruktur im Umkreis von ca. 5 km:
Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergärten sowie Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Gesamtschule. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar.
Trotz der zentralen und lebendigen Lage sorgt die Bauweise des Hauses für ein angenehmes Wohngefühl.
SONSTIGES
Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Zum Objekt gehören ein Stellplatz im Innenhof sowie ein eigener Kellerraum.
Die Einbauküche bleibt in der Wohnung.
Das Gebäude ist gepflegt und es besteht kein Instandhaltungsstau.
PRIVATVERKAUF
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Makler und ohne Maklerprovision.
Keine versteckten Kosten.
WEITERE WOHNUNGEN IM GLEICHEN HAUS
Im selben Haus stehen weitere Wohnungen zur Verfügung:
• 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
• 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
• 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
Alles von privat. Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht!Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche55 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 10. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
370 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 18.000 €
18.000 €72.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung110.935 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026