# Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Sasel

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 450,000 EUR
- **Location:** Hamburg Poppenbüttel, Hamburg Poppenbüttel, DE
- **Floor area:** 98 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-11T15:42:11.117Z
- **Last updated:** 2026-09-11T15:42:11.117Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage (Sackgasse), und in 1min. zu Fuß zum Naturschutzgebiet „Heinisch-Land“. Sie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 98 m², einer Loggia, sowie einem großen Dachboden und Keller.

Die im Jahr 1962 errichtete Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht – ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Im Wohnbereich sowie im Flur wurde im Semptember 2026 hochwertiges Laminat verlegt. Die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche ist nicht tragend, demnach ideal, um hier einen offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich für die ganze Familie zu gestalten. Als kreativen Denkanstoß finden sie anbei eine KI generierte Visualisierung, die zeigt, wie offen dieses Raumkonzept sein könnte. Damit sie ihren Ideen freien Lauf lassen können, finden sie sowohl Bilder vom aktuellen Zustand der Wohnung als auch einige Ideen, wie es sein könnte.

Der Hamburger Stadtteil Sasel bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung zum ÖPNV (Bushaltestelle 50m Entfernung) und die S-Bahn Poppenbüttel. Nähe zum Einkaufszentrum Alstertal, Grünflächen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar:

Grundschule Alsterreder
Gymnasium Oberalster (GOA)
Elbkita Alsterreder
Waldkindergarten Ameisenhaufen
Mehrere Stadtteilschulen sind mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreichbar.

Eckdaten

* Kaufpreis: 450.000 €
* Wohnfläche: 98 m²
* Stockwerk: 1. Stock
* Zimmer: 4
* Baujahr: 1962
* Energieeffizienzklasse: D
* Bäder: renoviert
* Status: unvermietet
* Courtage: Keine
* Hausgeld: 346 €
* Grunderwerbsteuer 5,5%
* Notar: 0,91%
* Grundbucheintrag: 0,46%

Sonstiges

Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

## Source and attribution

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