5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 114 m²

Spandau

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

569.000 €

5.001 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese im Jahr 2025 hochwertig sanierte Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Mit einer Wohnfläche von etwa 113,77 Quadratmetern erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und wurde als Maisonette gestaltet. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Etagen als zwei separate Wohneinheiten zu nutzen, eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder für ein Zusammenleben mehrerer Generationen. Ein besonderes Highlight ist das rund 479 Quadratmeter große Grundstück mit eigenem Garten, das dieser Eigentumswohnung einen außergewöhnlichen Mehrwert verleiht. Hier genießen Sie Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude mit überdachter Terrasse. Für dieses liegt bereits ein Sanierungskonzept zur Umwandlung in eine Einzimmerwohnung vor. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial, sei es zur Vermietung, als Gästehaus, als Homeoffice oder für die Nutzung durch Familienangehörige. Im Inneren begeistert die Immobilie mit einer harmonischen Verbindung aus historischem Flair und hochwertiger Ausstattung. Aufwendig aufgearbeitete Echtholzdielen, kunstvolle Stuckelemente und liebevoll erhaltene Details verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter. Moderne Ausstattungsmerkmale fügen sich dabei stilvoll in das Gesamtbild ein und schaffen ein Wohnambiente mit besonderer Atmosphäre. Auch energetisch präsentiert sich die Wohnung auf einem zeitgemäßen Niveau. Dreifach verglaste Fenster, eine gute Wärmedämmung sowie eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort. Ergänzend schaffen zwei Pelletöfen, jeweils einer auf jeder Etage, nicht nur angenehme Wärme, sondern auch eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die erste Wohnebene verfügt über drei helle und vielseitig nutzbare Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine Einbauküche. Auf der oberen Etage erwarten Sie ebenfalls drei großzügige Zimmer, eine weitere Einbauküche sowie ein hochwertig ausgestattetes Hauptbad mit Badewanne und großer Dusche. Zwischen beiden Ebenen befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort perfekt ergänzt. Liebevolle Details wie integrierte Deckenspots und individuell gefertigte Fensterbänke aus Naturholz unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie und verleihen jedem Raum eine besondere Wertigkeit. Auch der Außenbereich der Wohnung überzeugt mit zahlreichen Besonderheiten. Neben der überdachten Terrasse lädt ein charmantes Gartenhaus mit Dachterrasse dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick über das eigene Grundstück schweifen zu lassen, ein idyllischer Rückzugsort mit besonderem Flair. Diese Immobilie vereint historischen Charme, moderne Technik und außergewöhnliche Flexibilität zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Ob als stilvolles Eigenheim mit viel Platz, als Lösung für mehrere Generationen oder als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial, hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohn und Nutzungskonzepte. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. # Ausstattung Grunddaten im Überblick: - Immobilienart: Eigentumswohnung - Baujahr: 1899 - letztes Sanierungsjahr: 2025 - Gesamtwohnfläche: ca. 113,77 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 146,99 m² - 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Einbauküchen, 1 Gäste-WC - Nutzung als Maisonettewohnung oder zwei Wohneinheiten - Nebengelass mit Sanierungskonzept zur 1-Raumwohnung - Grundstück mit Garten zur Wohnung zugehörig - Verfügbar ab: sofort - Leerstand Innenausstattungen: - Hochwertig aufgearbeitete Echtholzdielen - Historische Stuckverzierungen - Dreifachverglaste Fenster - Naturholz-Fensterbänke - Integrierte Deckenspots / Deckenbeleuchtung in der gesamten Wohnung - Luft-Luft-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen - Pelletöfen auf beiden Etagen als zusätzliche Heizquelle - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Tageslichtbad mit Dusche - Gäste-WC - Einbauküche auf jeder Ebene Außenausstattungen: - Privater Gartenbereich - Nebengelass mit überdachter Terrasse - Sanierungskonzept für zusätzliche 1-Zimmer-Wohnung im Nebengelass - Gartenhaus mit Dachterrasse Raumprogramm: 1. Obergeschoss - Diele - WC - Küche - Badezimmer - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer II Dachgeschoss - Küche - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Badezimmer - Kinderzimmer Nebengelass - Badezimmer - Wohnküche - Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss - Gesamtfläche: ca. 146,99 m² - Grundstücksfläche: ca. 479 m² - Nutzfläche: ca. 146,99 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im westlichen Berliner Bezirk Spandau im Ortsteil Staaken – einer gewachsenen Wohnlage, die durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung überzeugt. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und grünen Freiflächen geprägt und bietet dadurch eine entspannte, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Nahversorgung ist in der Umgebung sehr gut abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch verschiedene gastronomische Angebote und kleinere Fachgeschäfte im näheren Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung mit wichtigen Knotenpunkten des Berliner Nahverkehrs sowie mit dem Zentrum von Spandau. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an S- und U-Bahn, sodass sowohl die Spandauer Altstadt als auch die Berliner Innenstadt bequem erreichbar sind. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung an übergeordnete Verkehrsachsen eine schnelle Verbindung in die City und ins Berliner Umland. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lage macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt verbinden möchten.Entfernungen: Flughafen 41 km Fernbahnhof 1,4 km Autobahn 15 km Bus 0,1 km # Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 112.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.03.2026 - Gültig bis: 16.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: PK-ND124a

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