# *** SELTENE WOHNUNG im OGL mit 3 BALKONEN - 2 ZKB - STELLPLATZ - KELLERRAUM - VERMIETET ***

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 109,000 EUR
- **Location:** Delmenhorst, Delmenhorst, DE
- **Floor area:** 52.27 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-31T16:12:00.495Z
- **Last updated:** 2026-08-31T16:12:00.495Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte und vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines überschaubaren 6-Parteien-Hauses und überzeugt durch ihre attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit der Delmenhorster Innenstadt sowie einer schnellen Anbindung an die Autobahn. Damit bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage suchen.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche und Badezimmer und punktet mit einem besonderen Highlight: Insgesamt stehen gleich drei Balkone zur Verfügung – ein großzügiger Hauptbalkon sowie zwei kleinere Balkone schaffen verschiedene Möglichkeiten, Zeit an der frischen Luft zu genießen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden und Bestandteil der Vermietung. Kunststoff-Isolierfenster ergänzen die Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gemeinschaftliche Zentralheizung aus dem Jahr 2007, während die Warmwasserbereitung dezentral über Strom erfolgt. Auch außerhalb der Wohnung ist praktisch vorgesorgt: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche und ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Objekt.

Die Wohnung ist vermietet und verbindet damit bestehende Mieteinnahmen mit einer gefragten Lage, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Verkehrsanbindung. Eine gepflegte Kapitalanlage mit klassischem Grundriss und einem außergewöhnlich großzügigen Angebot an Balkonflächen.

# Ausstattung
weitere Details zum Objekt:
- Innenbilder nur auf Anfrage im Exposé
- Wohnung im OGL in einem 6 Parteien Haus
- 3 Balkone (1 großer, zwei kleine)
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- vermietet
- Kunststoff Iso Fenster
- Badezimmer mit Wannenbad
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- WW über Strom
- Zentralheizung (Gemeinschaft) von 2007
- Einbauküche Teil der Miete
- eigener Stellplatz
- eigener Kellerraum
- Trockenraum
- Fahrradraum

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: jeweils in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer zu zahlen.

- Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Der Delmenhorster Stadtteil Mitte bietet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer vielseitigen Infrastruktur direkt vor der Haustür. Die Innenstadt mit Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Cafés und dem beliebten Wochenmarkt bildet das lebendige Herz der Umgebung, während Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Besonders praktisch ist die Nähe zum Delmenhorster Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen, Oldenburg und das weitere Umland ermöglicht und den Standort auch für Pendler interessant macht. Trotz der zentralen Lage sorgen Grünanlagen und der nahegelegene Graftpark mit seinen Wasserflächen und Spazierwegen für Möglichkeiten zur Erholung mitten in der Stadt. Auch mit dem Auto bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen sowie in Richtung Bremen und Oldenburg. Delmenhorst-Mitte verbindet damit das lebendige Stadtgefühl mit kurzen Wegen, guter Mobilität und überraschend viel Grün – ideal für alle, die gerne mittendrin statt nur dabei wohnen.

# Sonstiges
Hinweis zum Angebot

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Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 121.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 30.11.2020
- Gültig bis: 2030-11-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PB00566

## Source and attribution

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