Haus zum Kauf, 80 m², Grundstück 430 m²
München, Pasing
1.180.000 €
14.750 €/m²
Inseriert 21. Juli 2026
Über dieses Inserat
Ein seltenes Grundstück mit viel Grün, ruhiger Südausrichtung und Entwicklungspotential. Die Immobilie liegt in einem sehr ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in München-Laim (sog. “Gartenstadtgebiet”). Das Umfeld ist geprägt von kleinen Wohnhäusern, Gärten und einem außergewöhnlich hohen Grünanteil. Gleichzeitig sind die Angebote des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar Kurzdarstellung
• Lage: München-Laim
• Rechpacherstr. 21
• Grundstücksgröße: ca. 430 m²
• Bestand: Doppelhaushälfte, Baujahr 1936
• Südorientierter, eingewachsener Garten
• Garage und mehrere Stellmöglichkeiten
• Voll erschlossen
• Privatverkauf ohne Makler • Derzeit befristet vermietet bis 31. Oktober 2026
• Bewohnter Altbestand, bei Weiternutzung renovierungsbedürftig
• Auch als Abrissgrundstück mit Neubaupotenzial interessant
• Erste architektonische Einschätzung: etwa 140–150 m² Wohnfläche denkbar (unverbindliche Ersteinschätzung. Zulässigkeit und Umfang eines Neubaus sind durch Bauvoranfrage bzw. Genehmigungsplanung zu klären). Dieses seltene Grundstück in gewachsener Wohnlage von München-Laim überzeugt durch seinen außergewöhnlich grünen, südorientierten Garten, die ruhige Umgebung und ein interessantes Entwicklungspotenzial.
Die bestehende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 ist derzeit befristet vermietet. Das Gebäude ist bewohnt, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Wohnstandard und sollte bei einer dauerhaften Weiternutzung renoviert werden. Für Käufer, die einen Neubau planen, bietet der Altbestand zugleich eine klare Ausgangssituation.
Besonders prägend ist die geschützte Gartensituation: Südlich grenzt ein städtisches, unbebautes Grundstück an. Dadurch öffnet sich der Blick ins Grüne, der Garten wirkt deutlich größer und es gibt derzeit keine unmittelbar gegenüberliegende Wohnbebauung auf der Südseite. Die besondere Stärke des Grundstücks ist die Verbindung aus gewachsener Wohnlage und ungewöhnlich viel Grün.
• Perfekte Südausrichtung mit guter Belichtung des Gartens.
• Südlich angrenzendes städtisches Grundstück ohne unmittelbar gegenüberliegende Wohnbebauung.
• Dadurch großzügiger Raumeindruck und ein deutlich weiter wirkender Garten.
• Alter, eingewachsener Baum- und Strauchbestand als natürlicher Sichtschutz.
• Viel Platz für Familien, Gartenliebhaber oder eine künftige Neubauplanung.
• Garage und Stellplätze unmittelbar am Haus. Bestand und Nutzung – befristet vermietet
Das Haus ist aktuell vermietet und damit grundsätzlich nutzbar. Die Vermietung ist bis zum 31. Oktober 2026 befristet. Trotz der laufenden Nutzung ist das Gebäude als Altbestand einzuordnen: Bei einem Erhalt wären Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen. Alternativ kann das Grundstück – vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Genehmigungen – für einen Neubau entwickelt werden. Einkaufen & Versorgung
• Ca. 300 m zu zwei Supermärkten
• Metzgerei und Bäckerei
• Apotheke
• Friseur und Schreibwaren
• Getränkemarkt
• Weitere Angebote des täglichen Bedarfs Freizeit & Mobilität
• Naherholungsbereich „Baumschule“ mit Spielplatz
• Bushaltestelle in ca. 300 m Entfernung
• Gute Anbindung an die bestehenden Münchner Verkehrsnetze
• Geplanter U-Bahnhof „Mitterfeldstraße“ im Zuge der U5-Verlängerung Richtung Pasing Neubaupotenzial
Nach einer ersten architektonischen Einschätzung erscheint ein Neubau mit etwa 140 bis 150 m² Wohnfläche grundsätzlich denkbar. Das Grundstück liegt in einem nach § 34 BauGB zu beurteilenden Umfeld. Eine verbindliche Aussage kann nur durch die zuständige Genehmigungsbehörde erfolgen. Angaben und Prüfung
Flächen, Entfernungen, Planungsannahmen und sonstige Angaben sind Circa-Angaben. Kaufinteressenten sollten die für sie wesentlichen Punkte – insbesondere Baurecht, Grundstücksgrenzen, Erschließung, Mietverhältnis und mögliche Neubauplanung – eigenständig prüfen.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei ernsthaftem Interesse auf Anfrage übermittelt.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche80 m²
Grundstücksgröße430 m²
Etagen1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1936
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 11. 2026
GemeindeMünchen
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
4.848 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 236.000 €
236.000 €944.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.454.479 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026