2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 133 m²
Dresden, Johannstadt-Nord, Johannstadt
380.000 €
2.855 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese außergewöhnliche 2-Raum-Maisonettewohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen. Das denkmalgeschützte Objekt wurde im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus im Jahr 2005 geschaffen und bietet heute ein stilvolles Wohnambiente mit besonderem Charakter.
Auf der unteren Wohnebene befinden sich der Eingangsbereich mit großzügigem Flur, die separate Küche, ein Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.
Über die Treppe gelangen Sie in den beeindruckenden oberen Wohnbereich. Hier öffnet sich ein großzügiges lichtdurchflutetes Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die sichtbare Dacharchitektur verleiht den Räumen eine gemütliche und zugleich repräsentative Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse. Sie schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt und bietet einen tollen Panoramablick.
Die gelungene Kombination aus historischem Ambiente, moderner Ausstattung, attraktiver Maisonette-Aufteilung und offenem Raumkonzept mit angrenzender Dachterrasse macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Eigennutzer profitieren von einem einzigartigen Wohnkonzept, während Anleger eine sehr gepflegte Immobilie in gefragter Wohnlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial aufgrund der Nähe zum Uni- Klinikum erwerben.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die etwas besonderes suchen.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 13566,00 € inkl. derzeit gültiger MwSt
# Lagebeschreibung
Die Hertelstraße befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Johannstadt-Nord, einem traditionsreichen und zugleich dynamischen Stadtquartier angrenzend an die Dresdner Altstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Gründerzeitbebauung, zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.
Die Dresdner Innenstadt mit ihren weltbekannten Sehenswürdigkeiten wie Frauenkirche, Semperoper und Zwinger ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Bewohner schnell und komfortabel in alle Stadtteile der Landeshauptstadt. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine optimale Mobilität.
Besonders geschätzt wird die Lage durch die Nähe zur Elbe (ca. 150 Meter), den weitläufigen Elbwiesen sowie den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten entlang der Elbe. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich hier unmittelbar vor der Haustür genießen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen aller Art.
Die Johannstadt gehört zudem zu den bedeutenden Wissenschafts- und Gesundheitsstandorten Dresdens. Das Universitätsklinikum Carl Gustav Carus sowie weitere medizinische und wissenschaftliche Einrichtungen prägen den Stadtteil und tragen zu dessen nachhaltiger Attraktivität und Wertstabilität bei.
Für Kapitalanleger bietet die Lage besondere Vorteile. Die Nähe zum Universitätsklinikum, zu Forschungseinrichtungen sowie zur Technischen Universität Dresden sorgt ganzjährig für eine beständige Nachfrage nach Wohnraum. Ärzte, wissenschaftliche Mitarbeiter, Studenten und Berufspendler zählen zu den bevorzugten Nutzergruppen dieser Wohnlage. Dadurch zeichnet sich der Standort durch eine sehr gute Vermietbarkeit und langfristig stabile Vermietungsperspektiven aus.
Auch die beliebte Dresdner Neustadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist in kurzer Zeit fußläufig und mit der Fähre erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von der schnellen Anbindung an die historische Altstadt, die Dresdner Elbwiesen und den Waldschlößchenbereich. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Kombination aus zentrumsnaher Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität, erstklassiger medizinischer und wissenschaftlicher Umgebung sowie der unmittelbaren Nähe zu den Elbauen macht die Hertelstraße zu einem äußerst gefragten Wohnstandort mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von einer Lage, die urbanen Komfort, nachhaltige Wertentwicklung und hohe Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet.
# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 14711Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche133.1 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer2
ProvisionJa
GemeindeDresden
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.561 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 76.000 €
76.000 €304.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung468.391 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026