6-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 128 m²
Hannover, Wülfel
198.000 €
1.547 €/m²
Inseriert 17. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket (bereits nach WEG aufgeteilt) bestehend aus drei Eigentumswohnungen im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Einheiten. Sämtliche Wohnungen befinden sich auf derselben Etage.
Die Beheizung aller drei Wohnungen erfolgt über eine zentrale Heiztherme, die sich in der mittleren Wohnung befindet.
Zwei der Wohnungen verfügen zusätzlich über jeweils ca. 19 m² große, direkt oberhalb der Wohnungen gelegene Dachbodenflächen. Eine Nutzung oder ein Ausbau dieser Flächen ist vom Erwerber eigenständig mit der zuständigen Baubehörde sowie der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) abzustimmen und auf Genehmigungsfähigkeit zu prüfen.
Alle drei Wohnungen werden strategisch leerstehend an den Käufer übergeben und bieten dadurch ideale Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung, Modernisierung oder Neugestaltung.
Wohnungsübersicht:
DG links: ca. 43 m² | zzgl. ca. 19 m² Ausbaumöglichkeit
DG Mitte: ca. 42 m² |
DG rechts: ca. 43 m² | zzgl. ca. 19 m² Ausbaumöglichkeit
# Ausstattung
+ strategischer Leerstand aller 3 Einheiten
+ zusätzliche 38m² Dachbodenflächen
+ über 25% Miteigentumsanteile
+ gesamte DG-Etage
+ bereits nach WEG Aufgeteilt
+ attraktive Wohnungsgrößen
- Kaufpreis pro m²: 1.192,77 €
- Käuferprovision: 7,14 %
- Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 7,14 % inklusive der Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig.
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in gut angebundener Lage an der Hildesheimer Straße mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächste Stadtbahnhaltestelle mit Anschluss an die Linien 1 und 2 ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt bzw. der Hauptbahnhof sind mit dem ÖPNV in rund 15 Minuten, mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 154.52 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 09.06.2026
- Gültig bis: 09.06.2036
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: L&R 1603Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Etage3
Fläche128 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
ProvisionJa
GemeindeHannover
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
814 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 39.600 €
39.600 €158.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung244.057 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026