Renditestarkes Gewerbeinvestment mit Umnutzungspotenzial

Gewerbefläche zum Kauf, 608 m²

Schweinfurt, Zeilbaum, Hochfeld

475.000 €

782 €/m²

Inseriert 21. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Renditestarkes Investment mit Umnutzungspotenzial in Schweinfurt In Schweinfurt-Hochfeld stehen zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Teileigentum eines Wohn- und Geschäftshauses zum Verkauf. Die Flächen umfassen zusammen ca. 608 m² und verteilen sich auf Erd- und Untergeschoss. Der aktuelle Jahresertrag beträgt rund 45.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 475.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 9,5 %. Die bestehende Vermietung bildet die aktuelle Ertragsbasis. Neben der Fortführung als Bestandsinvestment eröffnet die Flächenstruktur grundsätzlich weitere Perspektiven für eine künftige gewerbliche Nutzung. Zusätzlich liegt eine Entwurfsplanung zur Umnutzung in Wohnraum vor. Vorgesehen sind sieben Wohneinheiten mit insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche. Eine Förderung über das KfW-Programm „Gewerbe zu Wohnen“ kommt grundsätzlich in Betracht. Das Objekt befindet sich im Schweinfurter Stadtteil Hochfeld-Steinberg. Die Innenstadt und zentrale Bereiche Schweinfurts sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das innerstädtische Verkehrsnetz. Der Kaufpreis beträgt 475.000 €. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. USt. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Weitere Bilder, Planunterlagen und vertiefende Informationen finden Sie im Webexposé auf **www.makler4.immo unter Objekt ID 2472**. Das ausführliche Exposé mit weiterführenden Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. **Energieangaben** Energieausweis: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude, Wesentlicher Energieträger: Öl, Endenergieverbrauch Wärme: 51 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch Strom: 175 kWh/(m²·a), Baujahr Gebäude: 1968, Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 Anbieter-Objekt-ID: Objekt ID 2472

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