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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 42 m²
52070, Haaren, Aachen
139.900 €
3.363 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 42 m²
52070, Haaren, Aachen
139.900 €
3.363 €/m²
Inseriert 9. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
41.6 m²
Fläche
Ground
Etage
Über dieses Inserat
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-attraktives-apartment-im-erdgeschoss-mit-garten-und-stellplatz-in-aachen/
(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
# Ausstattung
Details auf einen Blick:
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gasetagenheizung
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- gute Infrastruktur
- PKW-Stellplatz
- charmanter Wohn-/Essbereich
- lichtdurchflutete Zimmer
- repräsentatives Anwesen
- beliebte Wohnlage
- Gegensprechanlage
- und vieles mehr
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Kaufpreis pro m²: 3.362,98 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 51,60 m²
- Grundstücksfläche: ca. 4931 m²
- Kellerfläche: ca. 10 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 41,60 m²
- Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
52070 – Aachen (Ortsteil Hochbrück / Nähe Richterich)
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Wohnumfeld im Aachener Ortsteil Hochbrück, einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage im Nordwesten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Singles, die eine ruhige Rückzugsmöglichkeit suchen, sowie für Vermieter, die eine hohe Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum erwarten können.
Zentrale Lage mit guter Anbindung. Hochbrück bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Aachener Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die umliegenden Stadtteile sind in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und komfortable Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A44 gelangen Pendler schnell nach Köln, Belgien oder in die Niederlande.
Infrastruktur für Singles und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Cafés, Restaurants und Freizeitangebote bieten ein abwechslungsreiches städtisches Leben. Auch für Berufstätige und Studierende ist die Lage ideal: Durch die Nähe zu Hochschulen, Arbeitsplätzen und der Innenstadt lassen sich Wege kurz halten.
Freizeit und Naherholung. Trotz der zentralen Lage profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen, Spazier- und Radwegen. Sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien sind hier problemlos möglich, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Die Lage in Hochbrück vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung, funktionaler Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Standort für Singles und für Vermieter, die eine Immobilie in einem gefragten und vielseitig nutzbaren Wohngebiet anbieten möchten.
# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2034-06-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VU898_1Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche41.6 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
GemeindeAachen
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
575 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
28.000 €111.900 € Darlehen
Gesamtrückzahlung172.411 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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