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Attraktives Grundstück mit EFH bebaut – Potenzial für Sanierung, Grundstücksteilung oder Neubau!

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Attraktives Grundstück mit EFH bebaut – Potenzial für Sanierung, Grundstücksteilung oder Neubau! - Hauptansicht

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Grundstück zum Kauf, 1143 m²

Stockach, Kernstadt

399.000 €

349 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das angebotene Grundstück ist eine seltene Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt und eignet sich hervorragend für individuelle Bauvorhaben und verschiedene Ansprüche, sowohl für private Bauherren wie auch Bauträger oder Investoren. Es liegt in leichter Hanglage in einer ruhigen Anliegerstraße in Stockach und weist eine stattliche Gesamtgröße von ca. 1.143 m² auf. Der Schnitt ist größtenteils rechteckig, mit leichter Schräge zur Straße hin. Im nahen Umfeld befinden sich sowohl Ein- als auch Mehrfamilienhäusern. Neben einer Kernsanierung des bestehenden Gebäudes (EFH mit Einliegerwohnung) bietet das Grundstück auch attraktive Voraussetzungen für eine Neubebauung, zudem wäre ein Teilung in min. zwei Parzellen/ Bauplätze denkbar. Das Bestandshaus liegt zentral auf dem Grundstück zwischen einem großzügigen Vorgarten mit Rasenfläche und dem dahinter liegenden Garten. Das Grundstück liegt im rechtskräftigen Bebauungsplans von 1966 „Reiser-Nellenburger Weg, Breitle“. Dieser sieht eine offene Bauweise mit Einzel- und Doppelhäusern vor. Da das EFH auf dem Grundstück zum Zeitpunkt der Erstellung des Bebauungsplans bereits Bestand, gibt dieser für das Grundstück u.a. keine bestimmte GRZ (Grundflächenzahl), Dachneigung sowie Geschossigkeit vor und sollte damit (bezogen auf das zum Verkauf stehenden Grundstück) nur als einfacher Bebauungsplan zu betrachten sein. In dem Fall muss sich das Vorhaben nach § 34 BauGB an der vorhandenen Umgebungsbebauung orientieren, was die nicht geregelten Merkmale angeht (bspw. die GRZ). Das macht Grundstück sowohl für Privatpersonen interessant als auch für Bauträger und Investoren, die ein Mehrfamilienhaus planen. Ebenso biete das Grundstück ausreichend Fläche, um es in min. zwei Bauplätze aufzuteilen, denkbare wäre auch eine Reihenhausbebauung – hierbei ist lediglich eine Baulinie im vorderen Grundstücksbereich zu berücksichtigen. Das Grundstück befindet sich in angenehmer Nachbarschaft, mit guter Infrastruktur in der Nähe, und bringt durch den Zuschnitt und die Zufahrt beste Voraussetzungen für die Neubebauung mit. # Ausstattung Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und liegt mit seiner schmalen Seite zur Straße hin. Eine lange Zufahrt führt entlang des Grundstücks bis in den hinteren Bereich, wo sich eine der Garagen befindet, während die zweite Garage neben dem Haus liegt. Das Gelände ist weitgehend eben und weist lediglich entlang einer Grundstücksseite eine leichte Steigung zum Nachbargrundstück auf. Derzeit befindet sich mittig auf dem Grundstück ein im Jahr 1905 erbautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das über insgesamt ca. 146,69 m² Wohnfläche verfügt. Seit seiner Errichtung wurde das Gebäude mehrfach an- und umgebaut. Im Jahr 1940 entstand auf der Rückseite des Hauses ein Anbau. Einige Jahre später wurde das Gebäude auf der linken Seite erweitert. Zusätzlich wurden hinter dem Anbau von 1940 weitere Lagerräume angebaut. Heute verfügt das Gebäude über insgesamt ca. 146,69 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 31,75 m² auf die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Die übrigen ca. 114,94 m² Wohnfläche der Hauptwohnung verteilen sich auf 4,5 Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie einen Balkon. Die Immobilie wurde 1998 mit einer neuen Ölheizung ausgestattet. In den 1980er-Jahren wurden zudem Teile der Elektrik sowie der Wasserleitungen erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde in den 1990er-Jahren renoviert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist ohne vorherige Investitionen nicht bewohnbar. Durch die großzügige Grundstücksfläche bietet sich viel Gestaltungsspielraum – sei es für den Bau einer modernen Immobilie mit großem Garten oder für die Errichtung eines größeren Mehrfamilienhauses. Ebenso stellt eine mögliche Teilung in zwei oder mehr Baugrundstücke eine attraktive Option dar. Die ruhige Anliegerstraße mit nur geringem Durchgangsverkehr sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und ermöglicht gleichzeitig eine schnelle Anbindung an das Zentrum. Damit vereint das Grundstück alle wesentlichen Voraussetzungen für eine attraktive Investition: eine großzügige Grundstücksfläche, ein hohes Bebauungspotenzial und eine ausgezeichnete Lage in Stockach. # Weitere Angaben - Schlafzimmer: 4 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Wohnfläche: ca. 146,69 m² # Lagebeschreibung Stockach im Landkreis Konstanz besticht durch die ländliche Idylle, mit schnellem Zugang zu den umliegenden größeren Städten. Als Tor zum Bodensee bekannt, teilt sich Stockach in zehn Ortsteile auf, die eindrucksvoll von der reizvollen Hügellandschaft des Hegaus umgeben sind. Hier leben etwa 17.400 Einwohner, während in der Gegend auch der Tourismus floriert. Mit der historischen Altstadt und den älteren und modernen Stadtteilen ist eine gute Mischung an Lebensqualität und Kultur geboten. Im Herzen Stockachs gibt es einen blumenreichen Stadtgarten, der vom Grundstück aus zu Fuß erreichbar ist. Dazu sind viele Rad- und Wanderwege vorhanden, die in die umliegende Landschaft führen und vielseitige Ausflüge ermöglichen. Das zum Verkauf angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger Lage, etwa einen Kilometer vom Stockacher Zentrum entfernt. Die Höchstgeschwindigkeit liegt bei 30 km/h, mit allgemein wenig Verkehr und guten Anbindungen an den ÖPNV. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 380 Meter weiter, in selber Entfernung befindet sich der Stockacher Bahnhof. Zu Fuß gelangt man schnell zu Supermärkten wie Edeka, Aldi Süd und Lidl, zu einer Drogerie, einer Apotheke und einer Bäckerei. Für Familien interessant sind ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium in kurzer Entfernung. Weitere finden sich in der Stadt und Umgebung. Der Arztbesuch ist in mehreren Praxen und im Krankenhaus möglich, die etwa einen Kilometer entfernt sind. Ferner gibt es mehrere Cafés, Imbisse und Restaurants in der Nähe.Entfernungen: Flughafen 57,3 km Fernbahnhof 0,3 km Bus 0,3 km # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/ Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung o.ä., für den Erhalt und Machbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Beim Wechsel des Eigentümers ist eine Energieberatung verpflichtend. Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Baujahr: 1905 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KPB2615-GSMehr anzeigen