# Repräsentatives Büro- und Geschäftshaus Essen Süd

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,144 EUR
- **Location:** Sternviertel, Stadtbezirk I, Essen-Stadtmitte, Essen-Stadtmitte, DE
- **Floor area:** 153 m²
- **Published:** 2026-09-03T15:24:43.421Z
- **Last updated:** 2026-10-08T00:57:07.497Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektprofil:
Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage von Essen, im Stadtteil „Südviertel“. Die Büroflächen sind über das Treppenhaus und über einen Personenaufzug problemlos begehbar. Auf der Werbetafel hat jeder Mieter die Möglichkeit, sich zu präsentieren. In den umliegenden Parkhäusern kann problemlos geparkt werden. Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr repräsentatives Büro- und Geschäftshaus, das in bester Lage von Essen gelegen ist. Die Immobilie zeichnet sich durch einen markanten Standort und großzügige Büroflächen aus.

Ausstattung:
Die vakanten Flächen bieten einen repräsentativen Eingangsbereich mit Marmorplatten, eine Datenverkabelung, getrennte Damen und Herren-WCs und eine arbeitsplatzgerechte Beleuchtung. Bodenbelag: Vinyl; EDV Verkabelung: vorhanden; Kabelführung: Brüstungskanäle; Sonnenschutz: außen liegend; Teeküche: vorhanden

Lage:
Die Immobilie liegt direkt in der Huyssenallee und direkt gegenüber des überregional bekannten Aalto-Theaters (Theater und Philharmonie) sowie des Sheraton Hotels und dem dahinterliegenden Stadtpark. In wenigen Fahrminuten sind die Autobahnanschlüsse A40 und A52 zu erreichen. Die U- und S-Bahnstation Philharmonie/Saalbau liegt direkt vor dem Gebäude und man gelangt somit innerhalb von einer Station zum Essener Hauptbahnhof. Der Mikrostandort ist geprägt vom Banken- und Versicherungswesen, Rechtsanwälten und Wirtschaftsprüfern. Durch die Nähe zum Rüttenscheider Stern (ca. 5 Gehminuten) finden sich zahlreiche
Restaurants in der Umgebung. Die Stadt Essen ist im Herzen des Ruhrgebiets direkt an dem Fluss Ruhr gelegen. Sie zählt mit ihren 590.000 Einwohnern weiter zu den wachsenden Metropolen in der Ruhrregion. Nicht ohne Grund haben sich hier die Konzernzentralen von einigen der bedeutendsten Konzerne Deutschlands, wie z.B.
ThyssenKrupp, RWE AG, Hochtief oder Aldi Nord angesiedelt. Bekannt und beliebt ist die Universitätsstadt auch für ihre Erholungsgebiete, wie den Grugapark oder den Baldeneysee, und wird zu Recht als die drittgrünste Stadt Deutschlands betitelt.
Vor kurzem wurden in der 100 m entfernten Huyssenallee 58-68 ein Bürokomplex mit ca. 7.000 m² Büroflächen mit dem Anker Mieter PwC ( PricewaterhouseCoopers GmbH, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft ) auf 4.163 m² und ca. 10.000 m² Luxuswohnflächen in einem 19-stöckigen Wohnhaus mit 2 Ladenlokalen im Erdgeschoss errichtet. Somit ist die unmittelbare Entwicklung des Objektes hervorragend und nachhaltig. Die Anbindung an das Ruhrgebiet oder den Rest Deutschlands sind ideal. In nur wenigen Fahrminuten sind die
Autobahnanschlüsse A40 und A52 erreichbar. Durch die fußläufige Entfernung zum Hauptbahnhof sind nicht nur alle Bahnlinien, sondern auch viele Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Nachbarschaft. Zudem ermöglicht die Nähe zu den internationalen Flughäfen Dortmund und Düsseldorf eine optimale Anbindung an den Rest der
Welt.

Hauptbahnhof: 5 Minuten zu Fuß
Straßenbahn/U-Bahn: direkt vor dem Haus
Autobahnanschluss: 2 Minuten (A40);5 Minuten (A52)
Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Nachbarschaft

Besonderheiten: Büroräume sind teilweise mit Büroschränken, sowie Teeküche nebst E-Geräten bestückt
Objektdaten: Baujahr: 1956
Letzte Modernisierung: 2010/2018
Etagen: 6
Heizungsart: Zentralheizung/Fernwärme
Energieausweistyp: 86,4 kWh (m²*a)
Qualität der Ausstattung: gehoben
Bodenbelag: Vinyl
CAT-Kabel: CAT 6, vorhanden
Teeküche: vorhanden
Personenaufzug: ja
Barrierefrei: barrierearm
Sonnenschutz: ja, außenliegend
Stellplätze: können im hauseigenen Hinterhof für 100 €/Stück/monatlich (zzgl. der Ust.) angemietet werden.
Verfügbare Fläche: 2. OG rechts 153,17 m²
Bezug: 01.01.2027/ nach Vereinbarung
Mietpreis: 2. OG rechts 14,00 €/m² netto zzgl. 2,50 €/m² netto NK und Ust. (Geringe Betriebskosten dank Sammelverträgen im Vergleich zu den Objekten in der Umgebung. Diese liegen zwischen 3,50 € und 5,00 €.)

## Source and attribution

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