Haus zur Miete, 168 m²
Baden, Katastralgemeinde Leesdorf
1.940 €/Monat
12 €/m²
Inseriert 3. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Gewerbeflächen inkl. Büros zur Anmietung verfügbar!
Dieser neu errichtete Gewerbestandort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus repräsentativen Büroflächen und funktional gegliederter Nutzfläche im Erdgeschoss – ideal für Unternehmen, die Effizienz, Qualität und einen professionellen Auftritt vereinen möchten.
Auf rund 168 m² Gesamtfläche erwartet Sie ein klar strukturiertes Raumkonzept: Im Obergeschoss stehen ca. 73 m² moderne Büroflächen mit drei hellen, vielseitig nutzbaren Räumen zur Verfügung – perfekt für produktives Arbeiten und Kundenempfang. Eine Teeküche ergänzt das angenehme Arbeitsumfeld.
Das Erdgeschoss bietet ca. 87 m², aufgeteilt in Halle und separate Lagerflächen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Logistik oder Gewerbe ergeben. Direkt angrenzend befindet sich zudem eine rund 14 m² große Terrasse, die sich ideal für Pausen im Freien eignet. Mit einer Hallenhöhe von ca. 4,00 m sowie einem Einfahrtstor von ca. 3,80 m ist eine komfortable Andienung – auch für größere Fahrzeuge – problemlos möglich.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter: Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss, energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie Bauteilaktivierung für konstante Temperaturen.
Ergänzt wird dies durch Alarmanlage, Starkstromanschlüsse, Wallbox und vorbereitete Klimatisierung. Subzähler ermöglichen zudem flexible Nutzungskonzepte.
Eckdaten kompakt:
Gesamtfläche: ca. 168 m²
Büro: ca. 73 m²
Halle & Lager: ca. 87 m²
Halle (B/L/H): ca. 7,05 / 9,40 / 4,00 m
Torhöhe: ca. 3,80 m
Terrasse (EG): ca. 14 m²
1 Parkplatz inkludiert, Teeküchenzeile
Weitere Parkplätze am Gelände: EUR 40,- zzgl. USt.
Mietdauer: 10 Jahre
Ein moderner Erstbezug mit durchdachter Flächenaufteilung und nachhaltiger Technik – ideal für langfristig orientierte Unternehmen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Unternehmensstandort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <2.750m
Geldautomat <2.000m
Post <3.750m
Polizei <1.750m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.250m
Straßenbahn <3.250m
Flughafen <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnfläche167.9 m²
Lage
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