Haus zum Kauf, 196 m², Grundstück 943 m²

Schierling

10 Schlafzimmer2 Badezimmer

360.000 €

1.837 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Sanierungsobjekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit Anbau von 1969 wurde nahezu vollständig entkernt und ist ideal für die Umwandlung in ein Zweifamilienhaus vorbereitet. Umfangreiche Vorarbeiten wurden bereits geleistet: Alte Ölheizung mit Tank, Böden, Putz und Installationen wurden entfernt. Eine moderne Elektroinstallation mit Verteilerkästen und Kabeln wurde verlegt und ist anschlussbereit. Zudem sind teilweise Trockenbau-Ständerwände montiert. Dämmmaterial und weitere Baustoffe sind bereits vor Ort verfügbar und im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude verfügt über eine solide und langlebige Bausubstanz. Die tragenden Wände sind massiv ausgeführt und befinden sich in gutem Zustand. Im ersten Obergeschoss wurde eine aus Beton gegossene Bodenplatte eingebracht, die eine hohe Stabilität und Tragfähigkeit gewährleistet. Der Dachstuhl ist für sein Alter ebenso in einem guten Zustand. Das Dachgeschoss selbst kann ausgebaut und in Wohnraum umgewandelt werden. Mit einer Wohnfläche von 196m², zwei separaten Eingangstüren, einer Kellerfläche von 50m² und einem großzügigen Grundstück von 943 m² bietet dieses Objekt hervorragende Möglichkeiten für eine Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten. Zum Objekt gehört eine Garage, ein Gartenhaus, sowie ein Schuppen, der flexibel als Werkstatt, Abstellraum, Lager oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Objekt ist perfekt geeignet für Investoren, versierte Handwerker und Bauherren, die ihr eigenes Vorhaben nach individuellen Vorstellungen realisieren möchten. Es befindet sich in Schierling im Ortsteil Eggmühl. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine familiäre, ruhige Atmosphäre mit viel Grün und guter Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die nächstgelegene Grundschule ist nur 200 Meter entfernt, der Kindergarten nur 300 Meter. Ein Bus hält in 800 Metern, das Ortszentrum sowie Gaststätten sind fußläufig in ca. 900 Metern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in 5 km Entfernung. Die Autobahn ist lediglich 7 km entfernt, der Fernbahnhof nur 800 Meter. Weitere Schulen (Hauptschule 4 km, Realschule 14 km, Gymnasium 11 km) sowie der Flughafen (83 km) sind ebenfalls gut angebunden. Eggmühl vereint ländlichen Charme mit sehr guter Anbindung in die Region Regensburg. Die Lage ist ideal für Familien, Pendler und alle, die eine ruhige Wohngegend mit kurzer Distanz zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schätzen.

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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