1/7
KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 83 m²
Mülheim an der Ruhr, Altstadt, Rechtsruhr-Süd
219.000 €
2.639 €/m²
1 von 12
1/12
2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²
45468, Mülheim an der Ruhr
285.000 €
3.519 €/m²
Inseriert 1. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
81 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung verfügt über rd. 81 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2020. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine zeitgemäße Ausstattung.
Dank des Aufzugs sowie des stufenlosen Zugangs gelangen Sie bequem und barrierearm direkt von der Hauseingangstür bis in die Wohnung.
Herzstück der Wohnung ist der rd. 42 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Zugang zu einem großen Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet. Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über einen weiteren, ruhig gelegenen Balkon mit Blick in den Garten – ideal für entspannte Morgenstunden oder einen ruhigen Feierabend.
Das moderne Duschbad mit Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Hochwertige Materialien, eine zeitlose Ausstattung sowie die klare Architektur ermöglichen einen direkten Einzug ohne weiteren Aufwand.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger, separater Kellerraum mit praktischem Stauraum, ein gepflegter gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie komfortable und sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken direkt im Haus ermöglicht.
Das Hausgeld beträgt z.Z. 419,00 EUR im Monat inklusive der Heizkosten, der Hausreinigung, der Gartenpflege und dem Winterdienst.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung zur Zeit noch für 960 € im Monat vermietet ist.
Die Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage, aber vor allem zur eigenen Nutzung!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- elektrisch
Isolierverglaste Kunststofffenster / elektrische Rollläden / 2 Balkone / Fernwärme / Fußbodenheizung/ Duschbad mit Fenster / Gäste-WC / zentrale Warmwasseraufbereitung / Vinylboden in Eichenoptik / Aufzug / Einzelkeller / Tiefgaragenstellplatz / Wasch- und Trockenraum / Fahrradkeller
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Charmant wohnen und urban leben! In einer attraktiven Randlage – zwischen der Innenstadt und Holthausen liegt Ihr neues Zuhause. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung, so befinden sich in fußläufiger Entfernung eine Bushaltestelle und ebenfalls die U-Bahn-Haltestelle Richtung Essen und Mülheim. Mit dem PKW ist die Anbindung an die A 40 schnell erreicht. Ihre Einkäufe erledigen Sie bequem an der Essener Straße, im Heißener Zentrum oder auch im Forum. Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen. Für Ihre Naherholung steht Ihnen das nahegelegene Rumbachtal mit seinen vielfältigen Möglichkeiten, sei es zum Radfahren oder Spazierengehen, zur Verfügung. Also eine rundum sehr angenehme und schöne Wohnlage für Groß & Klein!
# Sonstiges
Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 56,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 20.06.2022
- Gültig bis: 2032-06-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 5866Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Fläche81 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
GemeindeMülheim an der Ruhr
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Mülheim (Ruhr)
Kartensuche
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Mülheim (Ruhr)
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.171 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
57.000 €228.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung351.294 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
Free quote
Holen Sie ein echtes Angebot für diese Werte
Wie bald möchten Sie kaufen?
