# Charmante Stadtwohnung am Dichterviertel! Helle 3,5-Zimmer-Wohnung im gepflegten Jugendstilhaus

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 162,000 EUR
- **Location:** Herne, Herne, DE
- **Floor area:** 89.63 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-02T18:13:08.308Z
- **Last updated:** 2026-09-02T18:13:08.308Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# OBJEKT:

Diese charmante 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich im 1.Obergeschoss eines im Jahre 1994 liebevoll sanierten Jugendstilhauses befindet, bietet Ihnen durch die gelungene Grundrissgestaltung viel Platz zum Wohlfühlen und eine gute Investition für die Zukunft. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 5 Wohnungen, einem Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem Kellerbereich.

Im Eingangsbereich erschließt sich Ihnen zunächst die Diele über die Sie nicht nur in den zentralen Wohnbereich mit dem gemütlichen Esszimmer, der Küche und dem hellen Wohnzimmer gelangen, sondern auch zu den beiden Schlafzimmern und dem freundlichen Badezimmer. Zur weiteren Ausstattung der Wohnung zählt auch ein Abstellraum im Kellergeschoss.

# BAUJAHR:

ca. 1897 / ca. 1994 vollständige Sanierung

# LAGE:

Unweit des beliebten Herner Stadtparks in zentraler und verkehrsgünstiger Wohnlage, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone Herne entfernt, befindet sich diese charmante Eigentumswohnung am beliebten Dichterviertel von Herne. Diese interessante Wohnlage und die Nähe zur Herner City bietet Ihnen ein ideales Umfeld zum Wohlfühlen und eine gute Infrastruktur, denn nicht nur die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs lassen sich hier wunderbar erledigen, auch Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken oder kulturelle Angebote, wie das archäologische Museum LWL oder das Kulturzentrum, sind in der näheren Umgebung vorhanden. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte und die U-Bahn-Haltestelle in der Fußgängerzone nur wenige Gehminuten entfernt, so dass man hier sogar auf sein Auto verzichten könnte.

# AUFTEILUNG:

1.Obergeschoss: Eingangsdiele, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Diele und Kinderzimmer

Außerdem befindet sich im 1.Obergeschoss ein Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

# AUSSTATTUNG:

**Fassade:** Neuer Anstrich im November 2012

**Fenster:** Kunststoff-Fenster (innen weiß/außen braun) mit Doppelverglasung

**Türen:** weiße Innentüren und Zargen

**Heizung:** Neue Gaszentralheizung (2022) / Warmwasser über Durchlauferhitzer

**Oberböden:** überwiegend Laminatboden, Teppichboden im Schlafzimmer und heller Fliesenboden im Badezimmer

**Bad:** helles ca. 2 m hoch weiß gefliestes Bad mit weißen Sanitärobjekten (Hänge-WC, moderner Dusche - Neu 2026 - und Waschbecken)

**Sonstiges:** Gegensprechanlage

# ENERGIEAUSWEIS:

Energieverbrauchsausweis - gültig bis 08.07.1936 - Baujahr Gebäude 1897 - Baujahr Heizung 2022 - Endenergieverbrauchswert 96,32 kWh - C

# MAKLERHONORAR:

2,38% Maklerhonorar inkl. Mehrwertsteuer von der Kaufpreissumme, fällig vom Käufer und zahlbar an uns bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

# BESICHTIGUNG:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch mit uns einen individuellen Besichtigungstermin. Ein Anruf genügt: Telefon-Nr. 02323 / 929220 oder eine E-Mail.

# SONSTIGES:

Einen eventuellen Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Die vorstehenden Objektangaben und -daten stammen vom Verkäufer. Bei aller Sorgfalt kann für ihre Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3e5b70b2-c5a3-4335-ae97-e206e6d57015
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