# 2 vermietete ETW´s mit Balkon & Dachterrasse – provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 119,000 EUR
- **Location:** Schiedel, Neukirchen / Pleiße, Neukirchen/Pleisse, Neukirchen/Pleisse, DE
- **Floor area:** 156 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-09T14:45:17.291Z
- **Last updated:** 2026-11-14T09:05:11.037Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

2 vermietete ETW mit Balkon & Dachterrasse – provisionsfrei

Kaufpreis: 119.000 € für beide Wohnungen zusammen
Zum Verkauf stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen in einer charaktervollen Villa in Neukirchen/Pleiße im Landkreis Zwickau. Das Wohnungspaket wird direkt vom Eigentümer und ohne Käuferprovision angeboten.
Das Angebot im Überblick:
• Zwei vermietete Wohnungen im selben Objekt
• Wohnflächen von ca. 87 m² und ca. 69 m²
• Aktuelle Nettokaltmiete insgesamt: 760 € monatlich
• Jahresnettokaltmiete: 9.120 €
• Mietsteigerungspotenzial vorhanden
• Keine Käuferprovision

Wohnung 1 – ca. 87 m² mit Balkon
Die Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss bietet einen individuellen, maisonetteartigen Grundriss. Über eine innenliegende Wendeltreppe ist ein weiteres Zimmer erreichbar.
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche mit separater Vorratskammer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Balkon. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz ergänzen das Angebot.

Wohnung 2 – ca. 69 m² mit großer Dachterrasse
Die Zweizimmerwohnung auf der anderen Gebäudeseite besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche und Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 15 m² große Dachterrasse. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude
Die gepflegte Villa aus dem Jahr 1912 überzeugt durch ihre besondere Architektur und ein stilvolles Treppenhaus mit Holzvertäfelungen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.

Mietentwicklung
In den vergangenen zehn Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt. Entsprechend besteht Potenzial zur Weiterentwicklung der Mieteinnahmen im Rahmen der geltenden Möglichkeiten.

Sonderumlage 2028
Für 2028 steht eine Sonderumlage von 5.000 € je Wohnung, insgesamt 10.000 €, an. Diese wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt und ist vom Käufer zusätzlich einzuplanen.

Sie interessieren sich für das Wohnungspaket? Schreiben Sie mir gern eine Nachricht. Ein ausführliches Exposé sowie weitere Informationen stelle ich Ihnen auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3e4c01a6-f3e4-423d-a6ef-e0df3f769091
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