4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 211 m²
Schöneberg
1.750.000 €
8.294 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Mit dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung im 7. Obergeschoss eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Rooftop-Residenz in begehrter City-West-Lage nicht nur zu erwerben, sondern sie in ihrer finalen Ausgestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Auf ca. 211 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, bietet diese besondere Einheit die ideale Grundlage für ein repräsentatives, modernes und zugleich höchst individuelles Wohnerlebnis über den Dächern Berlins.
Der aktuelle Rohbauzustand eröffnet Käufern die Chance, Materialien, Raumwirkung, Oberflächen und gestalterische Details im Rahmen der Fertigstellung gezielt auf das eigene Anspruchsniveau abzustimmen – und damit ein Zuhause zu schaffen, das in Charakter, Komfort und Erscheinungsbild exakt den persönlichen Wohnideen entspricht.
Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und im Zuge des Projekts ZENITH ab dem Jahr 2015 umfassend zu einem energetisch hochmodernen Wohnensemble transformiert. Aus einem ehemaligen Bürogebäude entstanden 91 Wohneinheiten sowie 5 Gewerbeeinheiten mit einem einladenden Gemeinschaftsgarten. Die Liegenschaft vereint heute eine klare architektonische Präsenz mit zeitgemäßer Gebäudetechnik und profitiert von ihrer gefragten Lage in Berlin-Wilmersdorf – einer der etabliertesten und wertstabilsten Wohnlagen der City West.
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die spektakuläre private Dachterrasse, die das Wohnerlebnis auf ein außergewöhnliches Niveau hebt. Direkt vom Wohnbereich aus führt eine Treppe auf diese exklusive Ebene und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Hier eröffnet sich ein unvergleichlicher Rückzugsort über den Dächern Berlins – ein Ort für Privatsphäre, Weitblick und stilvolle Lebensqualität. Ob großzügige Lounge-Bereiche, elegante Dinnerabende unter freiem Himmel, Urban Gardening oder entspannte Stunden mit Blick über die City West: Diese Dachterrasse bietet Raum für Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Außenkonzept durch eine weitere Terrasse auf Wohnebene, sodass mehrere Freiräume entstehen, die flexibel und individuell genutzt werden können. In dieser Form sind derartige Außenflächen in innerstädtischen Premiumlagen eine absolute Rarität und verleihen der Wohnung eine besondere Exklusivität.
Auch der Grundriss erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und Flexibilität. Die Kombination aus vier Zimmern, einem Masterbad, einem separaten Duschbad sowie einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum ermöglicht eine ebenso funktionale wie luxuriöse Raumaufteilung.
Denkbar ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küchenlösung als zentraler Lebensmittelpunkt, ergänzt durch eine klar separierte Master-Suite, komfortable Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Homeoffice mit inspirierendem Ausblick. Die Architektur bietet die ideale Basis für unterschiedlichste Lebenskonzepte – von der repräsentativen Hauptresidenz bis hin zur exklusiven Stadtwohnung mit langfristigem Wertpotenzial.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit, die finale Ausgestaltung gezielt auf ein gehobenes Käuferprofil zuzuschneiden. Durch den aktuellen Rohbauzustand entsteht kein standardisiertes Produkt, sondern ein individuelles Wohnprojekt mit Seltenheitswert. In Verbindung mit der starken Lage und dem avisierten Marktpotenzial im ausgebauten Zustand ergibt sich eine hochattraktive Perspektive für anspruchsvolle Käufer mit Fokus auf Qualität, Individualität und nachhaltige Wertentwicklung.
Eine Tiefgarage mit der Möglichkeit einen Stellplatz zu erwerben oder anzumieten rundet das Angebot ab und erspart eine zeitintensive Parkplatzsuche.
Bei den enthaltenen Bildern handelt es sich um Visualisierungsbeispiele.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: bezugsfrei ab sofort
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich innerhalb des etablierten City-West-Umfelds im Ortsteil Wilmersdorf. Zugleich profitiert die Adresse von einer äußerst zentralen Position zwischen Kurfürstendamm, Augsburger Straße, Prager Platz und den gewachsenen Kiezen rund um den Ludwigkirchplatz. Dadurch verbindet die Lage urbanes Leben, exzellente Infrastruktur und kurze Wege zu den gefragtesten Adressen im Berliner Westen.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Nahversorgung und das vielseitige Umfeld. In fußläufiger Distanz befinden sich Cafés, Restaurants, kleine Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten; zusätzlich nennt die Projektbeschreibung die Prager Passage am Prager Platz sowie das KaDeWe, das rund 900 Meter entfernt liegt. Auch der Zoologische Garten und der Kurfürstendamm gehören zu den prägenden Anziehungspunkten dieser Lage und unterstreichen den urbanen, repräsentativen Charakter des Standorts.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Adresse auf ganzer Linie. Die U-Bahn-Station Spichernstraße mit den Linien U3 und U9 liegt direkt am Standort beziehungsweise unmittelbar vor der Haustür, wodurch eine schnelle Verbindung in zahlreiche Teile der Hauptstadt gewährleistet ist; ergänzend ist auch die Augsburger Straße mit der U3 schnell erreichbar. Für Eigennutzer wie Kapitalanleger ist diese Kombination aus zentraler West-Berliner Lage, dichter Infrastruktur, hoher Alltagstauglichkeit und starker öffentlicher Anbindung ein wesentlicher Qualitätsfaktor, der die Attraktivität der Wohnung nachhaltig unterstützt.
# Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.
Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.
Anbieter-Objekt-ID: 5721174Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage7
Fläche211 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
7.190 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 350.000 €
350.000 €1.400.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung2.157.066 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026