Seltene Gelegenheit: Großes Baugrundstück am Staffelsee in zweiter Reihe

Grundstück zum Kauf, 2778 m²

Seehausen a. Staffelsee

3.400.000 €

1.224 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Grundstücke dieser Größenordnung sind am Staffelsee kaum noch am Markt: ca. 2.778 m² zusammenhängende Fläche im Baugebiet am Staffelsee. Das Areal liegt in einem reinen Wohngebiet (WR) nordöstlich des Ortskerns. Die Fläche verläuft weitgehend eben mit leichtem Gefälle nach Westen. Der Erwerb beider Flurstücke eröffnet Planungsspielräume, die ein Einzelgrundstück nicht bietet: die Positionierung eines großzügigen Baukörpers, die Realisierung zweier Wohnhäuser auf getrennten Flurstücken oder eine gestaffelte Umsetzung über zwei Bauabschnitte. Grundlage ist der geltende Bebauungsplan. Je Wohngebäude sind bis zu zwei Wohneinheiten zulässig – kombinierbar etwa als Hauptwohnung mit Einliegerwohnung. Vorgesehen ist die offene Bauweise mit Einzelhaus, die maximale Hauslänge liegt bei 16 Metern, die Traufseite muss die Giebelseite um mindestens 25 % übertreffen. Satteldach mit 21 bis 25 Grad, Fassaden in gedämpften Weißtönen, ergänzende Naturholzelemente sowie eine Einfriedung nach den Gestaltungsvorgaben des Bebauungsplans sichern ein durchgängig hochwertiges Gesamtbild. Umfang der überbaubaren Flächen und zulässige Geschossigkeit ergeben sich aus den Festsetzungen des Bebauungsplans und der Auskunft der Gemeinde Seehausen am Staffelsee – auch die Frage, in welchem Umfang beide Flurstücke jeweils bebaut werden können. Wir stellen Ihnen die Unterlagen gerne zur Verfügung; die Abstimmung des konkreten Vorhabens mit dem Bauamt sollte vor Erwerb erfolgen. Beide Flurstücke sind unerschlossen. # Ausstattung • Baugrundstück in reinem Wohngebiet (WR) – ruhige, reine Wohnlage • Lage im Baugebiet „Unteres Seefeld", nordöstlich des Ortskerns von Seehausen am Staffelsee • Bebauung mit zwei Einzelhäusern in offener Bauweise zulässig • Bis zu zwei Wohnungen je Wohngebäude möglich • Bauweise ein Vollgeschoss bzw. zwei Vollgeschosse • Maximale Hauslänge 16 m, Traufseite mind. 25 % länger als die Giebelseite • Ortstypisches Satteldach mit 21–25° Dachneigung • Fassaden in gedämpftem Weiß, Naturholzverkleidungen zulässig • Einfriedung als Hainichelzaun mit verdeckten Säulen (1,0–1,10 m) • Ebenes, nach Westen zum See leicht abfallendes Gelände - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Seehausen am Staffelsee ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im oberbayerischen Blauen Land, gut 70 Kilometer südwestlich von München und rund 27 Kilometer nordöstlich von Garmisch-Partenkirchen auf etwa 655 Metern Höhe. Der Ort liegt am Ostufer des Staffelsees, dessen sieben Inseln vollständig zum Gemeindegebiet gehören – eine Seen- und Moorlandschaft vor der Kulisse des Wettersteingebirges. Die Nahversorgung ist wohnortnah gesichert: Im Dorf finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gasthäuser, ein Kindergarten (St. Michael) und eine Grundschule. Das unmittelbar angrenzende Murnau ergänzt das Angebot um weiterführende Schulen, ein breites Einkaufsspektrum sowie eine dichte ärztliche Versorgung mit Haus- und Fachärzten, mehreren Apotheken und Kliniken; eine Hausarztpraxis ist auch in Seehausen selbst ansässig. Verkehrlich ist die Lage gut angebunden: Der Bahnhof Murnau liegt nur wenige Kilometer entfernt an der Strecke München–Garmisch-Partenkirchen–Innsbruck, von München verkehren Regionalbahnen im Stundentakt. Über die nahe Staatsstraße besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz; der Flughafen München ist in etwa 110 Kilometern erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen das Strandbad mit langem Flachwasserstrand und ausgezeichneter Wasserqualität, die Staffelsee-Schifffahrt sowie Wander- und Radwege rund um den See. Ausflugsziele wie das Freilichtmuseum Glentleiten oder das Kloster Ettal liegen in wenigen Kilometern Entfernung. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Anbieter-Objekt-ID: 3340

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