Wohnung – Krems an der Donau, Hochenstein, Katastralgemeinde Krems

4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²

Krems an der Donau, Hochenstein, Katastralgemeinde Krems

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

268.000 €

3.218 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese Wohnung befindet sich in sehr guter Lage der Innenstadt von Krems/Donau, in der Wiener Straße 8. Der Grundriss wurde modernisiert, die gesamte Wohnung aufwändig saniert und sehr hochwertig ausgestattet. Altbautypisch verfügt sie über hohe Raumhöhen und ein angenehmes Klima. Der 8,5 m2 große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und blickt in den ruhigen Innenhof. Große Fenster auf zwei gegenüberliegenden Seiten ermöglichen das Querlüften. Parkplätze finden Sie entweder entlang der Straße, oder im Parkhaus direkt gegenüber (Dauerparkplätze derzeit € 80,-- monatlich). Die monatlichen Betriebskosten sind mit € 237,07 zzgl. 10 % USt besonders günstig. Auch die Instandhaltungsrücklage beschränkt sich auf das gesetzliche Mindestmaß von € 96,28 p.m. Es gibt keine offenen Darlehen der Eigentümergemeinschaft und die Rücklage des Gebäudes ist positiv mit € 22.147,19 per 7.5.2026. Mittelfristig wird aus diesen Mitteln die Fassade des Hauses erneuert. Erstbezug nach Sanierung: hochwertige Elektroausstattung (ausreichend Schalter u. Lichtauslässe, Starkstrom für Küche, indirekte Beleuchtung und Spots in Wohnküche, Spots im Bad) neue Innentüren und Zargen (Drehtüren in weiß, Glas-Schiebetüren satiniert) hochwertige Sanitärausstattung Hansgrohe-Armaturen schwarz Geberit-Drückerplatte schwarz Hansgrohe Regendusche + Brause-Set schwarz Hansgrohe Badewannen-Brauseset schwarz moderner Doppelwaschtisch beleuchteter Spiegel mit indirekter Beleuchtung und beschlagfrei Handtuchheizkörper schwarz WC von Villeroy & Boch Badwanne weiß niveaugleiche Dusche mit offener Glaswand große Nische in der Dusche für Duschgel, etc. (3 große Fächer) Waschmaschinenanschluss in versteckbarer Nische Therme gewartet neuer Estrich neue Wandmalerei neuer Eichendielen-Parkett großformatige Wand- u. Bodenfliesen 120 x 60cm Fenster geschliffen und neu lackiert fixverglastes Innenfenster zwischen Büro und Diele Balkongeländer neu lackiert Lage: im Gebäude: Pizzeria direkt gegenüber: Fitness-Studio mit Sauna direkt gegenüber: Parkgarage direkt gegenüber: Allgemeinmediziner 140 m: Beginn Fußgängerzone (Boutiquen, Restaurants, Kaffeehäuser, etc.) 270 m: Hak-Krems 600 m: Bahnhof Krems 2 Autominuten: Krankenhaus Krems 6 Autominuten: Donau-Universität Krems 7 Autominuten: DPU-Privatuniversität Krems/Stein Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <275m Klinik <775m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <475m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <75m Bank <325m Post <575m Polizei <550m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <1.425m Bahnhof <450m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap