Haus zum Kauf, 94 m², Grundstück 437 m²

Nürnberg, Gartenstadt, Südliche Außenstadt

449.000 €

4.792 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Haus in Nürnberg-Falkenheim bietet seltene Flexibilität: Sie können den **Bestand renovieren**, über eine **Erweiterung nachdenken** oder das **Grundstück auf Basis eines vorhandenen Bauvorbescheids neu entwickeln**. In familienfreundlicher Lage treffen grüne Stadtrandnähe, gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten auf ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – ideal für alle, die nicht einfach nur kaufen, sondern gestalten möchten. ### AUSSTATTUNG Die knapp 94 m² des Hauses erstrecken sich über 3 Etagen: Unten befinden sich Wohn- und Esszimmer und die separate Küche. Im 1. Obergeschoss gibt es ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer mit Treppe ins Dachgeschoss sowie ein Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss ist offen gestaltet und eignet sich ideal als Schlafzimmer mit besonderem Studio-Charakter. Wichtige Punkte wie **Dach und Wärmedämmung der Außenwände, einige Fenster, Heizung und Bad** wurden **bereits modernisiert**. Gleichzeitig bleiben Innenausbau (u. a. Böden, Wände), die Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten könnten. Wer größer denkt, profitiert vom vorhandenen Bauvorbescheid. Mehr dazu im Exposé. **Weitere Details zum Haus:** * Gas-Etagenheizung (2014) * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Parkett im Wohn- und Esszimmer * sehr großer Garten * Außenjalousien * Garage mit praktischem Geräteraum * frei und sofort verfügbar ### LAGE Falkenheim zählt zusammen mit der Gartenstadt und der Kettelersiedlung zu den beliebten Wohnlagen im Nürnberger Süden. Hier wohnen Sie ruhig und grün, bleiben aber gut angebunden: Tram und Bus erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten, mit der Tramlinie 5 sind Sie in rund 20 Minuten in der Innenstadt – mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Der Eibacher Forst beginnt südlich von Falkenheim und eignet sich ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Praktisch im Alltag: Ein gut sortierter Edeka liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es z. B. im Frankencenter. **KLINGT INTERESSANT?** Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang und Infos zum Vorbescheid per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns! ### HINWEISE Energieeffizienz: Verbrauchsausweis, 133,6 kWh/m²a, E, Gas, BJ 1968 (Wärmeerzeuger 2014) | Kaufpreis: 449.000 € inkl. Garage | Käuferprovision: 2,90 % (inkl. 19 % MwSt.) Anbieter-Objekt-ID: M35Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage