Haus zum Kauf, 136 m², Grundstück 658 m²

Schwarzenbek

433.000 €

3.184 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Attraktives Komplettpaket: Großzügiges Grundstück trifft auf Luxuswohnfläche und clevere Finanzierungsspritze! Objekt-Highlights: Grundstücksfläche: Ca. 658 m² absolut autarkes Areal (WEG-Teilung) in absolut ruhiger Lage! Wohnfläche: Ca. 136 m² rein genutzte Luxuswohnfläche. Gesamtareal: 899 m² (die restlichen 241 m² verbleiben beim Eigentümer für eine separate Wohneinheit)Infrastruktur: Komplett eigene, separate Zufahrt und eigene Anschlüsse – 100 % unabhängig. Historie & Modernisierung: Ursprungsbaujahr 1953, im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und durch einen großzügigen, ca. 100 m² großen Anbau erweitert Ausstattung: Ein absoluter Küchentraum mit exklusiver Inselküche; im Jahr 2012. Heizung / Energie: Solide, top-gewartete Gas-Infrastruktur – kombiniert mit moderner 2024er-Technologie für optimierten Verbrauch Kaufpreis: 433.000 € Besonderer Vorteil: 8.000 € garantierte Mietrückzahlung direkt zum Start! Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause! Dieses Anwesen verbindet den charmanten Charakter des Ursprungsbaujahrs 1953 perfekt mit modernem Premium-Komfort. Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend kernsaniert und um einen ca. 100 m² großen Anbau erweitert. Dadurch bietet es Ihnen heute rund 136 m² rein genutzte Luxuswohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Das absolute Herzstück des Hauses ist eine wahre Traum-Inselküche, die modernes Design mit höchster Funktionalität verbindet. Zusätzlich folgte im Jahr 2024 ein weiteres, umfassendes Upgrade: Viele neue, große Elemente und modernste Hightech-Komponenten wurden integriert. Die Beheizung erfolgt über eine bewährte, hocheffiziente Gas-Infrastruktur, die durch die jüngsten Modernisierungen optimal eingestellt ist. Hier erwerben Sie ein bezugsfertiges, hochmodernes Komplettpaket zu einem fairen Preis. Der psychologische Finanzierungs-Hebel für Sie: Das Besondere an diesem Angebot: Wir machen Ihnen den Einstieg so leicht und attraktiv wie möglich. Da wir als Verkäufer nach dem Kauf noch für einen klar befristeten Zeitraum (voraussichtlich ein halbes Jahr) in der Immobilie wohnen bleiben, profitieren Sie von einem direkten finanziellen Vorteil: • 8.000 € Direkteinnahme: Wir zahlen Ihnen für diesen kurzen Übergang eine vereinbarte Gesamtsumme von 8.000 € als „Miete“ zurück. • Effektive Entlastung: Diese Summe wird direkt mit dem Kaufpreis verrechnet oder an Sie ausgezahlt. Das senkt Ihre effektive Belastung in den ersten Monaten nach dem Kauf massiv und schont Ihre Liquidität – perfekt, um die Nebenkosten abzufedern! Sie kaufen eine hervorragend ausgestattete Luxusimmobilie im Gesamtwert von 433.000 €, starten aber dank der garantierten Rückzahlung mit einem sofortigen Liquiditätspuffer von 8.000 €. Lage & Potenzial (Die Krone im hinteren Bereich): 7–9 Gehminuten zum Bahnhof (in 20 Minuten direkt am Hamburger Hbf). Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Ärzte und Apotheken direkt vor Ort. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage direkt an einem Wendehammer, wodurch Sie absolute Privatsphäre ohne Durchgangsverkehr genießen. Ein besonderer Zusatz für die Zukunft: Hinten am Wendehammer liegen bereits die Anschlüsse für ein Bauerwartungsland bereit. Wie sich diese „Krone“ des Grundstücks angesichts der politischen Rahmenbedingungen langfristig entfalten wird, bleibt abzuwarten. Genau darin liegt jedoch Ihre Chance: Sie erwerben hier ein voll funktionstüchtiges, modernes Zuhause und nehmen das zukünftige Entwicklungspotenzial im hinteren Bereich als beitragsfreie Option für die Zukunft einfach mit auf. Nähere Infos und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Interesse geweckt? Mitwachsendes Grundstück: Ob spätere autarke Teilung, Verkleinerung im Alter oder als Bauplatz für die nächste Generation – Bodenrichtwert aktuell 280 Euro. Sie erwerben ein perfekt funktionierendes Zuhause und nehmen das beitragsfreie Entwicklungspotenzial im hinteren Bereich einfach als Wertanlage für die Zukunft mit.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche136 m²

Grundstücksgröße658 m²

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Zimmer4

Stellplätze1

MöbliertMöbliert

HeizungFußbodenheizung

ProvisionNein

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Kleinanzeigen

433.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.779 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 86.600 €

86.600 €346.400 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung533.720 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026