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Neuer Blickwinkel: Ihr Raum für Ideen und Entfaltung (Erbbaurecht)

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Neuer Blickwinkel: Ihr Raum für Ideen und Entfaltung (Erbbaurecht) - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 255 m²

Hagen, Delstern

249.000 €

1.660 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 2000 befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 242 m² zzgl. anteiliger Wegeflächen von 12,79 m². Der Erbbauzins beträgt derzeit 572,50 € pro Quartal. Das Erbbaurecht ist zunächst bis zum 03.10.2098 befristet. Eine grundbuchliche Belastung bis zu 80 % des Gebäudewertes wurde durch den Erbbaurechtsgeber schriftlich in Aussicht gestellt. Die Gesamtfläche beträgt ca. 150 m² und setzt sich aus ca. 117 m² Wohnfläche sowie ca. 33 m² Dachgeschossfläche zusammen. Das Dachgeschoss wurde bislang als Kinder- bzw. Gästezimmer genutzt und gilt laut Architektenaussage als genehmigungsfähig. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist funktional angebunden, ergänzt durch ein Gäste-WC. Zusätzlich stehen ein Hausanschlussraum mit Abstellfläche sowie Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der Garten ist direkt zugänglich. Im Obergeschoss sind mehrere Räume vorhanden, wobei zwei Zimmer miteinander verbunden sind. Gemäß ursprünglicher Planung waren auf dieser Ebene vier separate Zimmer vorgesehen. Eine Anpassung der Raumaufteilung ist grundsätzlich möglich. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten; die Heizungsanlage ist hier untergebracht. Das Haus ist nicht unterkellert. Eine Garage gehört zur Immobilie, ein weiterer Stellplatz kann nach Auskunft des Eigentümers angemietet werden. Im Zuge der Räumung von Wohnzimmer und Küche wurde an den jeweiligen Außenwänden ein Feuchtigkeitsschaden festgestellt. Ein Kostenvoranschlag über ca. 7.000 € liegt vor. Die weitere Vorgehensweise erfolgt in Abstimmung zwischen Käufer und Verkäufer. Im Innenbereich sind aufgrund langjähriger Nutzung als Raucherhaushalt umfassende Maßnahmen zur Reinigung und Erneuerung von Oberflächen, insbesondere an Wänden, Decken und Fenstern, einzuplanen. # Ausstattung Technik und Bauausführung - Gaszentralheizung nebst Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1999 - Heizungsanlage im Dachgeschoss untergebracht - Elektrik aus dem Baujahr - Kunststoff Thermopane Fenster aus dem Baujahr Sanitärausstattung - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung - Gäste WC mit Fenster im Erdgeschoss - Sanitärausstattung aus dem Baujahr Innenausstattung - Kamin im Wohnbereich - Hausanschlussraum mit Abstellfläche und Waschmaschinenanschluss - vorhandene Bodenbeläge in einfachem Zustand - im Dachgeschoss derzeit keine fest installierten Heizkörper vorhanden Gebäudestruktur und Außenbereich - nicht unterkellert - Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich - sowie zusätzlichem Zugang von außen aufgrund der Hanglage - Garage vorhanden - zusätzlicher Außenstellplatz nach Auskunft des Eigentümers weiterhin anmietbar Besondere Hinweise zum Zustand - Feuchtigkeitsschaden an den Außenwänden von Wohnzimmer und Küche festgestellt (entsprechende Fotos sind in der Bildergalerie des Exposés enthalten) - Kostenvoranschlag zur Behebung in Höhe von rund 7.000 Euro liegt vor - Innenbereich durch langjährige Nutzung als Raucherhaushalt geprägt - Maßnahmen zur Reinigung sowie zur Erneuerung von Oberflächen, insbesondere an Wänden, Decken und Fenstern, einzuplanen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 255 m² # Lagebeschreibung Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Die Immobilie befindet sich im Hagener Stadtbezirk Eilpe/Dahl in einem ruhigen, wohngeprägten Umfeld mit gewachsener Struktur. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt und vermittelt ein stabiles, nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld, das insbesondere von Familien geschätzt wird. Charakteristisch für diesen Standort ist die Nähe zu den landschaftlich geprägten Bereichen des Volmetals. Grünflächen, waldnahe Bereiche sowie kleingärtnerisch genutzte Strukturen im Umfeld verleihen der Lage eine spürbare Offenheit und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ermöglicht ein bewusst ruhigeres Wohnen mit engem Bezug zur Natur, ohne sich vollständig vom städtischen Leben zu lösen. Gleichzeitig ist die Lage alltagstauglich eingebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie schulische Angebote und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtbezirk und sind im gut erreichbaren Umfeld angesiedelt. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine flexible Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus naturnahem Umfeld, gewachsener Wohnstruktur und funktionaler Erreichbarkeit. Eine Wohnlage, die insbesondere durch ihre Ruhe, ihr grünes Umfeld und ihre nachhaltige Wohnqualität überzeugt. # Sonstiges Nach Erhalt des Exposés und der Objektanschrift bitten wir Sie, zunächst eine diskrete Außenbesichtigung vorzunehmen. Sollte das Objekt Ihr Interesse wecken, stehen wir Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei weiterem Kaufinteresse stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne umfassendere Unterlagen zur Verfügung. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung. Hinweis: Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Das abgebildete Mobiliar/Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation; rechtliche Grundlage bildet allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 88.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.11.2025 - Gültig bis: 13.11.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IF-10069Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage