2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²
Baar-Ebenhausen, Ebenhausen, Ebenhausen-Werk
250.000 €
4.237 €/m²
Inseriert 22. Feb. 2026
Über dieses Inserat
achtung:
diese wohnung ist nicht zum selbstbezug, sondern nur für kapitalanleger zur weitervermietung zu den bedingungen im bestehenden mietverhältnis geeignet !!!
bei dem angebotenen objekt handelt es sich um die wohnung 2 (rechts auf dem erdgeschoß- und kellergeschoßplan zu finden).
beim kaufpreis handelt es sich um den reinen wohnungspreis - die kosten für stellplatz + küche sind hierin noch nicht enthalten und noch hinzuzurechnen (siehe weiter unten).
auf dem grundstück befinden sich zwei baugleiche fünffamilienhäuser mit garagen + stellpätzen an einer sehr ruhigen nebenstraße.
zum teil stehen weitere wohnungen im gleichen/anderen gebäude (schulstraße 23 oder 25) ebenfalls noch zur verfügung bzw. zum verkauf!
bitte sprechen sie uns bei interesse darauf an. hinweis:
die wohnung ist momentan noch bewohnt. eine besichtigung ist deshalb erst nach absprache mit den derzeitigen nutzern möglich. bitte melden sie sich bei uns. weitere informationen:
- zusatzkosten für 1 stellplatz (aufpreis 10.000,- €)
- einbauküche mit hochglanzfront eines deutschen markenherstellers (aufpreis 3.500,- €)
- bad mit fenster, badewanne und integrierter dusche (inkl. echtglas-duschfaltwand)
- energiesparernde fußbodenheizung mit einzelraumsteuerung
- solaranlage zur gasverbrauchsersparniss
- effiziente be-/entlüftungsanlage mit wärmerückgewinnung
- alle böden mit hochwertigem granit belegt (schlafen laminat)
- zählereinrichtungen mit funkübertragung (keine ablesetermine mehr erforderlich)
- all inclusive hausmeisterservice (reinigung, tonnen rausbringen, räum-/streudienst, etc.)
- sonniger gartenbereich, im übersichtsplan gelb eingezeichnet
- große terrasse mit ca. 18 m²
- ... allgemein:
das projekt befindet sich ca. 10 km südlich von ingolstadt und somit in einer sehr begehrten lage. dies ist bedingt durch die nähe zu städten (ingolstadt und pfaffenhofen), zum bahnhof im ort und die ideale anbindung zur autobahn bzw. zu bundesstraßen. dadurch ist z. b. der flughafen münchen mit dem auto in gut 30 minuten erreichbar. nach ingolstadt mitte benötigen sie lediglich 15 minuten oder können wahlweise auch mit der invg-buslinie autofrei dort hin gelangen. baar-ebenhausen ist ein liebenswerter, freundlicher und wachsender ort mit einer eigenen gemeindeverwaltung. fußläufig erreichen sie bushaltestelle, schule, kindertagesstätte, kindergarten, spielplätze, etc., ebenso gelangen sie in wenigen minuten zum naheliegenden einkaufsmöglichkeiten. sehr wertvoll ist auch die nähe des objektes zu möglichen freizeitgestaltungen und naherholungsgebieten. so laden die naheliegenden weiher zum baden und der ortsrand zu spaziergängen, zum joggen oder zum skaten ein. weitere freizeiteinrichtungen und diverse vereinsangebote sind ebenfalls zu fuß oder in wenigen auto- bzw. radminuten erreichbar. sonstiges:
baar-ebenhausen profitiert nicht nur von der landschaftlich reizvollen umgebung, sondern ist auch vom wirtschaftlichen standpunkt aus betrachtet äußerst attraktiv. dies ist dadurch bedingt, dass der ort an der wirtschaftsachse ingolstadt - münchen liegt und damit von einem enormen wirtschaftswachstum profitiert. der günstige arbeitsmarkt mit arbeitgebern wie wacker neuson, audi ag, media-saturn, airbus, bundeswehr, usw., die familienfreundliche infrastruktur, die breitgestreute freizeitgestaltung, sowie die greifbare nähe zur bayerischen alpenregion und zum bayerischen wald, spiegeln nur einen teil der vorzüge wider. die verkehrsanbindungen durch die autobahnen nach münchen, nürnberg und regensburg, das schienennetz der deutschen bundesbahn und die einbindung in den linien-busverkehr der ingolstädter verkehrsbetriebe sind sehr zeitsparend.
baar-ebenhausen und umgebung glänzen zudem mit einem ausgezeichneten bildungsangebot. so sind kindertagesstätten, kindergärten, grund- und hauptschulen, realschulen, gymnasien, hochschulen und universität im ort, nachbarort oder nahen ingolstadt problemlos zu erreichen.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche59 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 11. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.027 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 50.000 €
50.000 €200.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung308.152 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026