# Kompakte 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Floridsdorf

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 899 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Großjedlersdorf I, Katastralgemeinde Großjedlersdorf I, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 44.15 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-08T01:23:38.790Z
- **Last updated:** 2026-07-23T02:26:02.025Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at

## Description

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen kleinen Balkon. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und verfügt auf rund 44,15m² Wohnfläche über einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum und ein praktisches Kellerabteil.

Der ca. 5,3m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Durch die praktische Aufteilung lassen sich die Räume optimal nutzen und schaffen ein gemütliches Zuhause mit angenehmen Wohnkomfort.

Lage & Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 21. Bezirk Floridsdorf. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Floridsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die U6, mehrere S-Bahn-Linien, Regionalzüge sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien.

Ab sofort verfügbar!

Befristung: 5 Jahre

Für Heizung und Warmwasser wird ein Akonto von Euro 46,23 vorgeschrieben.

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,6

HWB Energieklasse: B

Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 375,-

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

## Source and attribution

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