2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 46 m²

Bühlau/Weißer Hirsch

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

125.000 €

2.717 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bei diesem Angebot bleiben keine Wünsche offen. Hier scheint einfach alles zu stimmen, was sich Selbstnutzer und Mieter wünschen. Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit neun Wohnungen. Das Haus ist Teil einer kleinen Wohnanlage, bestehend aus acht Häusern dieser Größe, und wurde zwischen 1992 und 1993 errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben) sowie ein eigenes Kellerabteil. Die helle Wohnung mit ihrem praktischen Grundriss ist zur Gebäuderückseite und damit straßenabgewandt ausgerichtet. Der großzügige Südwestbalkon mit Blick ins grüne Umfeld wird sicherlich schnell zum Lieblingsplatz der Bewohner. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer überzeugen durch ihre ideale Raumaufteilung und wirken dank der großen Fenster besonders hell. Die abgeschlossene Küche ist zum Balkon hin ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Das Hausgeld betrug zuletzt ca. 224,59 EUR monatlich zzgl. einer Instandhaltungsrücklagenzuführung von ca. 91,41 EUR monatlich. Die Wohnung sowie der Tiefgaragenstellplatz sind für insgesamt ca. 368,35 EUR monatlich vermietet (Wohnung: 328,35 EUR, Tiefgarage: 40,00 EUR) und generieren damit eine jährliche Mieteinnahme von ca. 4.420,20 EUR zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 46 m² # Lagebeschreibung Für die angebotene Wohnung spricht nicht zuletzt die gefragte Lage im beliebten Dresdner Ortsteil Bühlau. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Ein hoher Grünanteil verleiht dem Wohnviertel seinen ruhigen und angenehmen Charakter. Gleichzeitig ist eine nahezu perfekte Infrastruktur gewährleistet. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Auch der hohe Freizeitwert spricht für diese Wohnlage. In wenigen Minuten gelangen Sie in die Dresdner Heide oder an die Elbe – ideale Ziele zum Wandern, Joggen oder Radfahren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 124,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.11.2023 - Gültig bis: 2033-11-22 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 755857

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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