Gewerbefläche zur Miete, 100 m²
Mehringer Str. 12, 84489, Burghausen
900 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 5. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Räume, die zu Ihren Plänen passen
Diese Büro- oder Praxisfläche bietet auf rund 100 m² viel Raum für konzentriertes Arbeiten, persönliche Gespräche und gemeinsames Entwickeln neuer Ideen. Optional ist eine Erweiterung der Räumlichkeiten auf 200 m² möglich.
Die drei unterschiedlich großen, hellen Räume ermöglichen eine flexible Nutzung: Der großzügige Hauptraum eignet sich als Team- oder Großraumbüro, für Besprechungen, Schulungen oder als ruhiger Praxisraum. Zwei weitere Räume bieten sich als Einzelbüros, Beratungszimmer oder separate Arbeitsbereiche an.
Ein eigener Eingangsbereich bietet Platz für einen freundlichen Empfang oder eine kleine Wartezone. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme, offene Arbeitsatmosphäre.
Die Fläche eignet sich besonders für:
• Ingenieur-, Planungs- oder Architekturbüros
• IT- und Softwareunternehmen
• Beratungs- und Dienstleistungsangebote
• Versicherungs- oder Verwaltungsbüros
• Coaching, Schulung und Weiterbildung
• ruhigere Praxis- oder Behandlungstätigkeiten nach Abstimmung mit dem Vermieter
Die Räume befinden sich im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Wir sind die derzeitigen Mieter und suchen in Abstimmung mit dem Vermieter einen passenden Nachmieter. Der neue Mietvertrag und die Zustimmung zur künftigen Nutzung werden direkt mit dem Vermieter vereinbart.
# Ausstattung
Teppichboden
Bemerkungen:
Angenehm ausgestattet für den Arbeitsalltag
Die Räume verfügen über eine praktische Grundausstattung, die verschiedene berufliche Nutzungsmöglichkeiten unterstützt:
• ca. 100 m² Fläche (optional kann, durch das angrenzende Büro, die Gesamtfläche auf 200 m² erweitert werden)
• drei gut geschnittene Räume
• freundlicher Eingangs- und Empfangsbereich
• große Fensterflächen und viel Tageslicht
• Klimaanlagen für ein angenehmes Raumklima
• eigenes WC
• Wasser- und Abwasseranschlüsse
• Möglichkeit zur Einrichtung einer eigenen Teeküche
• ausreichend öffentliche Stellplätze direkt am Gebäude
• ruhige Lage
• 1. Obergeschoss
Eine Teeküche kann nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Die derzeit vorhandene Küchenzeile wird nicht übernommen.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Teppich
- Warmmiete: 1.150,00 €
- Bürofläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Ruhig arbeiten und dennoch gut angebunden sein
Die Räume befinden sich in der Mehringer Straße in Burghausen. Der Standort verbindet ein ruhiges Arbeitsumfeld mit kurzen Wegen in das Stadtgebiet und zu den bedeutenden Wirtschafts- und Industriestandorten der Region.
Unternehmen wie Wacker, OMV und Siltronic sowie der Chemiepark Gendorf sind gut erreichbar. Damit bietet die Lage besonders für Ingenieur-, Planungs-, Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen interessante Voraussetzungen.
Über die B20 besteht eine gute Verbindung zur A94 in Richtung München und Passau sowie in Richtung Salzburg und zum angrenzenden österreichischen Innviertel.
Restaurants, Hotels und weitere Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Ausreichend öffentliche Stellplätze stehen direkt am Gebäude zur Verfügung – angenehm für Mitarbeitende, Geschäftspartner und Besucher.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Verfügbar ab: Januar 2027
Kaltmiete: 900,00 € monatlich
Nebenkosten: 250,00 € monatlich
Kaution: drei Monatsmieten
Mindestmietdauer: ein Jahr
Miete und Nebenkosten jeweils zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer
Der Mietvertrag wird direkt mit dem Vermieter geschlossen.
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1634662.pdf (Exposé- helle Büro/Praxisräume)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 501680
Nutzfläche100 m²
Kaution2.700 €
ProvisionNein
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.