Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 495 m²

Schmelz

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

49.000 €

377 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

.Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit großem Grundstück, Garage & Garten in Schmelz-Außen – von privat Zum Verkauf steht unser selbst genutztes Reihenmittelhaus in einer ruhigen Seitenstraße in Schmelz-Außen. Das 1920 erbaute Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 495 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein Garten in Hanglage. Das Haus verfügt über zusätzliche Ausbau Kapazitäten. Das Haus wird ausschließlich Teilmöbeliert verkauft. Eckdaten ->Reihenmittelhaus ->Baujahr 1920 ->ca. 130 m² Wohnfläche ->ca. 495 m² Grundstück ->2 Etagen und es ist teilunterkellert ->Garage vorhanden ->Garten in Hanglage ->ruhige Seitenstraße in Schmelz-Außen ->Energieausweis vorhanden ->Verkauf direkt von privat – ohne Makler Umfassender Sanierungsbedarf Das Haus ist umfassend sanierungsbedürftig und bietet dadurch viel Potenzial für Käufer, die die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Es sollte berücksichtigt werden, dass unter anderem folgende Bereiche erneuert bzw. umfassend saniert werden müssen: Dach Elektrische Anlage Böden bzw. Bodenaufbauten Wasser- und Leitungsinstallationen Heizung energetische Modernisierung weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten Das Haus wird im derzeitigen Zustand als sanierungsbedürftige Immobilie verkauft. Der erforderliche Sanierungsaufwand sollte bei der persönlichen Kaufentscheidung und Kalkulation berücksichtigt werden. Heizung – wichtiger Hinweis Das Haus verfügt über keine Zentralheizung und keine fest installierte zentrale Heizungsanlage. Die Beheizung erfolgt derzeit ausschließlich über zwei Holzeinzelöfen: 1 Holzeinzelofen im Erdgeschoss 1 Holzeinzelofen im 1. Obergeschoss Eine zukünftige Heizlösung kann im Rahmen der Sanierung nach den eigenen Vorstellungen geplant werden. Grundstück & Außenbereich Das Grundstück umfasst ca. 495 m² und bietet neben dem Wohnhaus einen Garten in Hanglage sowie eine Garage. Der Garten bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. ⚠️ Hinweis zum Wegerecht Für das oberhalb gelegene Nachbargrundstück besteht ein eingetragenes Wegerecht, das sich auf den Bereich der Auffahrt vor dem Haus beschränkt. Weitere Einzelheiten können bei ernsthaftem Interesse anhand der entsprechenden Unterlagen erläutert werden. Lage Das Haus befindet sich in Schmelz-Außen, in einer ruhigen Seitenstraße. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen und gleichzeitig die Infrastruktur von Schmelz nutzen möchten. ℹ️ Verkauf von privat Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Makler. Es fällt keine Maklerprovision an. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei Interesse eingesehen werden. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Sanierungsobjekt mit großzügigem Grundstück suchen und bereit sind, das Haus umfassend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht.

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