2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

Regensburger Straße 10A, 10777, Berlin

489.000 €

7.396 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten befindet sich in begehrter Wohnlage des Bayerischen Viertels an der Grenze zwischen Schöneberg und Wilmersdorf – nur wenige Gehminuten vom Viktoria-Luise-Platz entfernt. Das im Jahr 1959 errichtete und 2016 in Wohnungseigentum aufgeteilte Gebäude wurde 2026 umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer: Das Objekt befindet sich weder in einem Milieuschutzgebiet noch in einem Sanierungsgebiet. Im Rahmen der bereits abgeschlossenen energetischen Modernisierung wurden die Straßen- und Hoffassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, sämtliche Fenster (3-fach Verglasung) erneuert, die Kellerdecke gedämmt sowie neue Hauseingangstüren eingebaut. Die Maßnahmen wurden durch eine bewilligte BAFA-Förderung unterstützt. Mit der geplanten Umstellung auf Fernwärme wird die energetische Qualität des Gebäudes künftig zusätzlich verbessert. Der aktuelle Energieausweis weist bereits die Energieeffizienzklasse D aus. Auch die Gemeinschaftsflächen wurden sukzessive aufgewertet. Das Treppenhaus wird renoviert und eine neue Briefkastenanlage und ein modernes Klingeltableau sowie eine zeitgemäße Hausbeleuchtung wird installiert. Für die hofseitig gelegenen Wohnungen zum Nachbargrundstück Regensburger Straße 10 liegt ein genehmigter Bauantrag zur Errichtung zusätzlicher hofseitiger Balkone vor. Geplant ist ein durchgehender Balkonstrang vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss, wodurch eine weitere deutliche Aufwertung des Objekts erreicht wird. Die Balkone befinden sich in Vorbereitung und stellen ein attraktives zukünftiges Ausstattungsmerkmal sowie einen nachhaltigen Wertsteigerungsfaktor dar. Die Errichtungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Bauantrag für einen Aufzugsanbau befindet sich in Vorbereitung. Die ca. 66 m² große Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche sowie ein modernes Duschbad mit Walk-In Dusche, Fenster und Fußbodenheizung sowie einem Süd-Balkon. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend kernsaniert und befindet sich in einem hochwertigen, modernen Zustand. Erneuert wurden u. a. Elektrik, Badezimmer inklusive Leitungen, Fenster sowie alle Oberflächen; zudem wurde hochwertiges Parkett verlegt. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Die Wohnung ist bezugsfrei. Im Rahmen der Objektsanierung wird zusätzlich ein hofseitiger Balkon ergänzt, der die Wohnqualität weiter erhöht. Das Zusammenspiel aus gefragter Lage, umfangreicher energetischer Modernisierung und genehmigten Balkonen sowie dem Verzicht auf Milieuschutzauflagen macht dieses Objekt zu einer seltenen Investitions- und Wohngelegenheit im Berliner City-West-Markt. Das Objekt bietet die Möglichkeit mit Hilfe eines Restnutzungsdauergutachtens die steuerliche Abschreibung deutlich zu erhöhen. Die Einschätzung eines Sachverständigen liegt vor. Heizungsart: Öl-Zentralheizung (Umstellung auf Fernwärme in Vorbereitung) Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiebedarf: 107,7 kWh/(m²a), D Provisionshinweis: Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 %inkl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt, DSGVO konform gespeichert und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller