Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 590 m²

Nürnberg

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

499.000 €

3.283 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

INVESTMENTPAKET IM BIETERVERFAHREN – STARTPREIS 499.000 € Zwei vermietete Eigentumswohnungen, ca. 152 m² Gesamtwohnfläche und aktuell 21.624 € Jahresnettokaltmiete – gebündelt in einem einzigen Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Schoppershof. Das Wohnungspaket wird im Bieterverfahren zu einem attraktiven Startpreis von 499.000 € angeboten. Auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete entspricht dies zum Startpreis einer Bruttomietrendite von ca. 4,33 %. Der Startpreis stellt ausdrücklich keinen Festpreis dar, sondern dient als Ausgangsbasis des Bieterverfahrens. Kaufangebote werden oberhalb des Startpreises erwartet. IHRE CHANCE – VERKAUF IM BIETERVERFAHREN Diese Immobilie wird für einen Zeitraum von 6 Wochen im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis versteht sich dabei als STARTPREIS und bildet die Ausgangsbasis für das Bieterverfahren. Nach Ihrer Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, Ihr persönliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. WICHTIG: Der veröffentlichte Startpreis stellt keinen Festpreis dar. Im Rahmen des Bieterverfahrens werden Kaufangebote erwartet, die ÜBER DEM ANGEGEBENEN STARTPREIS liegen. Sie entscheiden selbst, welchen Wert die Immobilie für Sie hat und bis zu welchem Betrag ein Erwerb für Sie wirtschaftlich interessant ist. Alle Kaufangebote werden über uns entgegengenommen und dem Eigentümer vorgelegt. Nach Ablauf der Bieterphase werden die eingegangenen Angebote ausgewertet. Der Eigentümer entscheidet anschließend frei, ob und welches Angebot angenommen wird oder ob mit einzelnen Interessenten weitere Verhandlungen geführt werden. Die Abgabe des höchsten Gebotes begründet daher keinen automatischen Anspruch auf den Erwerb der Immobilie. SO FUNKTIONIERT ES: Besichtigen → persönlichen Kaufpreis festlegen → Gebot oberhalb des Startpreises abgeben → Eigentümer prüft die Angebote → Entscheidung Für Kaufinteressenten bietet dieses Verfahren die Möglichkeit, selbst zu entscheiden, welchen Preis ihnen die Immobilie wert ist. Vielleicht ist genau Ihr Angebot das Richtige. # Ausstattung AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK • Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten • Baujahr 1970 • Ölzentralheizung, Baujahr 2002 • EG: 3 Zimmer, ca. 76 m² Wohnfläche • EG mit Balkon • EG mit modernem Badezimmer • Separates WC im EG wird aktuell renoviert • OG: 3 Zimmer, ca. 76 m² Wohnfläche • OG mit Balkon • Bad und WC im OG 2026 renoviert • Eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung • Gemeinschaftlicher Waschraum • Teilweise modernisierter Zustand • Wohnungen einzeln oder als Gesamtpaket erwerbbar # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.282,89 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - x-fach Miete: 23.08 - Gesamtfläche: ca. 152 m² - Grundstücksfläche: ca. 590 m² - Gartenfläche: ca. 387 m² - Vermietbare Fläche: ca. 152 m² - Nutzfläche: ca. 76 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm urbanen Umfeld im Nürnberger Osten und verbindet kurze Wege im Alltag mit guter Erreichbarkeit in alle Richtungen. Durch die Erdgeschosslage sind Besorgungen und spontane Wege besonders unkompliziert, zugleich profitieren Sie von einer Umgebung, in der vieles ohne großen Aufwand erreichbar ist. Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt wie Netto Marken Discount liegt in der Nähe, ebenso weitere Märkte wie NORMA und Edeka Helmschrott. Auch eine Drogerie wie Rossmann ist schnell erreichbar. Das macht den Alltag komfortabel, gerade wenn man Wege gern kurz hält. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Zur Bushaltestelle Tauroggenstraße sind es zu Fuß ca. 5 bis 10 Minuten. Die Bahnstation Schoppershof erreichen Sie fußläufig in ca. 10 bis 15 Minuten, alternativ in wenigen Minuten mit dem Auto. So kommen Sie bequem in die Innenstadt und zu vielen Zielen im Stadtgebiet. Erholung und Bewegung lassen sich ebenfalls leicht in den Tagesablauf integrieren. Mit der Rechenberganlage befindet sich eine grüne Anlage ganz in der Nähe, ideal für eine Runde an der frischen Luft oder eine kurze Pause im Grünen. Für Kultur und Abwechslung bietet die Tafelhalle in der Umgebung ein attraktives Programm, und für den entspannten Restaurantbesuch liegt zum Beispiel La osteria nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch medizinisch ist die Lage überzeugend: Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich in der näheren Umgebung, und das St Theresien Krankenhaus ist in wenigen Minuten erreichbar. Das schafft Sicherheit und spart Zeit bei Terminen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer guten überregionalen Anbindung. Die Autobahnauffahrt zur A3 bei Nürnberg Nord erreichen Sie in ca. 20 bis 25 Minuten. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto ebenfalls in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verbindung in etwa rund einer Stunde. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Bewohnerstruktur. Der Anteil der über 65 Jährigen liegt bei rund 21 Prozent, die durchschnittliche Haushaltsgröße bei etwa 1,7 Personen. Das unterstreicht den ruhigen, alltagstauglichen Charakter des Quartiers mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur. # Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 203 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.02.2019 - Gültig bis: 07.02.2029 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-CoMa-91805

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