Haus – Muldestausee, Gröbern
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Haus zum Kauf, 177 m², Grundstück 667 m²

Muldestausee, Gröbern

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

350.000 €

1.973 €/m²

Inseriert 20. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese im beeindruckenden Stadtvillenstil erbaute Immobilie vereint solides Bauhandwerk aus den Jahren 1979-1982 mit außergewöhnlichem Potenzial für Familien. Auf einem ca. 667 m² großen Traumgrundstück bietet das Haus mit seinen 177,42 m² Gesamtwohnfläche ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume wahr werden zu lassen. Das Gebäude ist aktuell als Zweifamilienhaus konzipiert, eignet sich jedoch hervorragend zur Nutzung als großzügiges, modernes Einfamilienhaus. Bereits für Sie investiert: 2020-2021 wurden umfangreiche Werterhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen im Wert von 130.000 € professionell durchgeführt: •Erneuerung der Fenster •Instandsetzung von Dachsims & Schornstein •Neuer, ansprechender Fassadenanstrich •Errichtung eines neuen Carports • fachgerechte Außentrockenlegung des Kellers inkl. Erneuerung der Wasserleitungen Hinweis für Ihre Modernisierungsplanung: Die Elektrik sowie die Heizungsanlage stammen weitgehend aus den 1990er-Jahren und bieten Ihnen die Chance, bei der Erneuerung direkt auf moderne, energieeffiziente Standards (z. B. Wärmepumpe oder PV-Anlage) zu setzen. Ein Haus mit Geschichte, Substanz und Zukunft! Dank der wertvollen Vorarbeiten an Hülle und Keller ist das Fundament gelegt. Nutzen Sie die Chance, den Innenausbau ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich ein exklusives Eigenheim in Bestlage zu schaffen. HINWEIS: Zur optimalen Vorbereitung auf eine persönliche Besichtigung bitten wir Sie, sich vorab unseren virtuellen Rundgang anzuschauen – so können Sie die Räumlichkeiten ganz in Ruhe digital erkunden: https://tour.ogulo.com/7U9p Da das Objekt aktuell noch bewohnt wird, haben wir einzelne Fotos mittels KI-gestützter Bildbearbeitung angepasst. So schützen wir die Privatsphäre der Bewohner, während Sie sich gleichzeitig ein ungestörtes Bild vom Potenzial der Räume machen können. # Ausstattung Ausstattung & Aktuelle Raumaufteilung Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche: Erdgeschoss (ca. 92 m²) •Repräsentativer, großzügiger Eingangsbereich im Anbau •Hell gestaltetes Wohnzimmer •Ruhiges Schlafzimmer •Seperate Küche •Badezimmer mit Dusche Obergeschoss (ca. 85 m²) •Zweites Wohnzimmer •Elternschlafzimmer •Kinderzimmer •Zweites Duschbad •Küche •Charmante Loggia im Anbau Inspirations-Tipp: So wird es Ihr perfektes Einfamilienhaus Dank der durchdachten Grundfläche lässt sich das Objekt mit überschaubarem Aufwand in ein modernes Familien-Domizil verwandeln: ERDGESCHOSS (Leben) • Offenes Herzstück: Zusammenlegung von Wohnzimmer & Küche zu einem großzügigen Koch- & Essbereich mit Gartenblick • Flexibles Zusatzzimmer: Perfekt als Home-Office oder Gästebad • Entree: Weitläufiger Empfangsbereich für Familie & Gäste | v OBERGESCHOSS (Rückzug) • Elternbereich: Großes Schlafzimmer • Kinderreich: 2 geräumige Kinderzimmer • Wellness: Umgestaltung der Küche zu einem großen Familienbad • Highlight: Gemütliche Loggia als Rückzugsort Außenbereich & Highlights Das 667 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Gartenfreunde und spielende Kinder. Es bietet viel Privatsphäre und Raum zur freien Entfaltung. •Garage mit Sonnenterrasse: Auf der massiv gebauten Garage befindet sich eine großzügige Terrasse. Diese wartet aktuell auf Ihre Fertigstellung (z. B. mit einem hochwertigen Dielenbelag und einem modernen Geländer) – schaffen Sie sich hier Ihre persönliche Sonnenoase mit Weitblick! •Carport & Stellplätze: Neben der Garage bietet das neu errichtete Carport schattigen Platz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. - Grundstücksfläche: ca. 667 m² # Lagebeschreibung Exklusivität zwischen 2 Seen Der Mühlenweg 4 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mühlbeck (Gemeinde Muldestausee). •Exklusive Ruhe & Natur: Die Straße zeichnet sich durch ihre verkehrsberuhigte, angenehme Nachbarschaft aus. •Naherholung vor der Tür: Das beliebte Wassersportrevier rund um den Großen Goitzschesee sowie den Muldestausee liegt quasi direkt vor Ihrer Haustür. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport – hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen. •Infrastruktur: Kita, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte (Bitterfeld-Wolfen, Dessau, Leipzig) ist hervorragend.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 8,9 km Flughafen 35 km Fernbahnhof 6,4 km Bus 5,7 km Gaststaetten 2 km # Sonstiges Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++ Hinweis zum Energieausweis: Dieser wird derzeit erstellt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank HAFTUNG: Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie interessieren sich auch für eine optimale Immobilienvermietung oder Immobilienverwaltung? Machen Sie heute noch einen Termin mit unseren Experten aus! ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. ** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 188 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2608288

Was inbegriffen ist

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Keller

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