# frequentierte Citylage + optimale Sichtbarkeit --- Café / Büro / Praxis / Atelier / Einzelhandel

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 275,000 EUR
- **Location:** Zeitungsviertel, Kreuzberg, Mitte, Mitte, DE
- **Floor area:** 79.24 m²
- **Published:** 2026-10-04T03:51:10.635Z
- **Last updated:** 2026-10-13T12:08:06.069Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# OBJEKTBESCHREIBUNG:

* gepflegte Gewerbeeinheit in belebtem Umfeld
* optimale Sichtbarkeit
* vielfältige Nutzung lt. Teilungserklärung möglich (Büro, Praxis, Einzelhandel, Café, Atelier)
* Lage der Einheit im EG des Vorderhauses
* EG: ca. 60 m²
* KG: ca. 20 m²
* Zentralheizung (Fernwärme) + dezentraler Warmwasserversorgung (elektr. Durchlauferhitzer)
* 1 Kfz-Stellplatz nach Absprache anmietbar
* monatliches Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 351,- EURO
* bezugsfreie Übergabe

**Erdgeschoss:**

* offener, heller Verkaufsraum mit direktem Ladenzugang + Schaufenster
* große Schaufensterfront (ca. 6,40 m)
* offene Küche
* WC
* Deckenhöhe: ca. 4,20 m
* Trennwände sind laut Verkäufer in Trockenbau ausgeführt und sind veränderbar
* direkter Kellerzugang über Wendeltreppe im Gewerbe

**Kellergeschoss:**

* direkter Zugang aus Gewerbe
* 2\. Zugang über das Treppenhaus
* WC + Wasseranschluss vorhanden
* Deckenhöhe: ca. 2,40 m

Provision für Käufer: 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages, ist die Maklercourtage in Höhe von 7,14% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt. verdient und fällig. Sie ist vom Käufer zu zahlen.

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (Name, Anschrift, Telefonkontakt und Email) bearbeitet werden.

Selbstverständlich bearbeiten wir ihre Anfragen mit der erforderlichen Diskretion und Sorgfalt !

Die Angaben und Informationen beruhen auf den Auskünften des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

# LAGE:

* Fußweg zu ÖPNV: 1 min.
* Fahrzeit zum Bahnhof Potsdamer Platz: 7 min.
* Fahrzeit zur Autobahn: 10 min.
* Fahrzeit zum Flughafen: 30 min.
* frequentierte Lauflage
* nahe von z. B. Axel Springer Verlag, DPA, Berlinische Galerie, Bundesdruckerei, etc
* optimale Verkehrsanbindungen
* zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und Restaurants in direkter Nähe

# Entfernungen:

* Bushaltestelle: ca. 110 m
* U-Bahnhof Kochstraße: ca. 600 m
* Checkpoint Charlie: ca. 800 m - U-Bahnhof Kochstraße: ca. 1,1 km
* Bahnhof Potsdamer Platz: ca. 1,9 km
* Hauptbahnhof Berlin: ca. 3,9 km
* Autobahnanschluss (A 100): ca. 4,5 km

# ENERGIE:

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergie­bedarf: 133 kWh/(m²\*a)

Energieträger: Fernwärme

Energie­effizienz­klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1980

Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis Ausstellungsdatum: 11.01.2023

Energieausweis gültig bis: 10.01.2033

## Source and attribution

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