# Wohnen & Platz für Ihre Projekte: 3 Zimmer + ca. 60 m² Lagerfläche in Erding > Canonical listing: https://landomo.de/property/3dd94a7f-43b8-4062-b972-2c29235e5bcc This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 349,000 EUR - **Location:** St. Paul, Erding, Erding, Erding, DE - **Floor area:** 60 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-09T15:58:21.794Z - **Last updated:** 2026-09-15T10:02:24.433Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Gemütlich wohnen und zusätzlichen Platz für eigene Projekte gewinnen: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche und eine Besonderheit direkt darunter – ca. 60 m² zugehörige Lagerfläche im Erdgeschoss. Ob für Hobby, Materialien oder umfangreichen Stauraumbedarf: Die Kombination eröffnet Möglichkeiten, die eine klassische Wohnung selten bietet. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Nebengebäudes eines gepflegten Anwesens in innenstadtnaher Lage von Erding. Ihre Ausrichtung zum Hof des insgesamt ca. 1.045 m² großen Grundstücks schafft eine vom Straßenraum zurückversetzte Wohnsituation. Der Grundriss bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein separates Esszimmer. Letzteres lässt sich je nach Bedarf auch als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer einrichten. Eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches WC ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung präsentiert sich in solider Bestandsqualität und bietet Gelegenheit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die überschaubare Wohnfläche und die klare Aufteilung bilden dafür eine gute Grundlage. Ein besonderer Mehrwert sind die ca. 60 m² Lagerfläche direkt unterhalb der Wohnung, die zum Kaufgegenstand gehören. Sie bieten großzügigen Raum zum Aufbewahren von Werkzeug, Ausstattung und Materialien. Auch eine Nutzung als Werkstatt kommt abhängig von der konkreten Tätigkeit und den baurechtlichen Voraussetzungen in Betracht. Die Lagerfläche wird separat ausgewiesen und ist nicht Bestandteil der ca. 60 m² Wohnfläche. Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Der Garagenhof wurde 2025 vollständig neu asphaltiert; die Zufahrt erfolgt direkt über die anliegende Straße. Die Wärmeversorgung übernimmt die zentrale Viessmann Gas-Heizungsanlage des Anwesens aus dem Jahr 2024. Ein Glasfaseranschluss liegt am Gebäude an, die Stromzähler wurden erneuert. Das Hauptgebäude des Anwesens wurde zwischen 2005 und 2010 umfassend saniert, unter anderem in den Bereichen Dach, Sanitärinstallationen, Außenwanddämmung, Bäder und Innenausbau. Diese Maßnahmen beziehen sich auf das Hauptgebäude; die angebotene Wohnung liegt im Nebengebäude und weist die beschriebene Bestandsqualität auf. Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Nach Angaben der Verkäuferseite sind sowohl ein Verbleib der Bewohner als auch ein Auszug nach individueller Vereinbarung grundsätzlich denkbar. Bedingungen und Übergabezeitpunkt sind verbindlich abzustimmen. Bei einem angenommenen Mietansatz von 17 €/m² ergibt sich für die Wohnung ein rechnerisches Potenzial von ca. 1.020 € Nettokaltmiete monatlich bzw. 12.240 € jährlich. Dies ist keine zugesicherte oder vertraglich gesicherte Miete; die tatsächliche und rechtlich zulässige Miethöhe ist gesondert zu prüfen. Energiebedarfsausweis laut vorliegenden Angaben: Klasse D, 124 kWh/(m²·a), Erdgas H; ausgestellt am 02.01.2018, gültig bis 01.01.2028. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Verkäuferseite. Flächen und Maße sind Näherungswerte. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,38% Provision - Provisionshinweis: inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 60 m² - Sonstige Fläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in innenstadtnaher Lage von Erding – einer altbayerischen Herzogstadt und Großen Kreisstadt im Landkreis Erding, Regierungsbezirk Oberbayern, mit rund 35.000 Einwohnern. Erding zählt zu den wirtschaftsstärksten und wachstumsstärksten Kommunen im Großraum München. Der Standort profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Flughafen München Franz Josef Strauß (ca. 13-14 km) sowie der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München (ca. 30 km). Die anliegende Melkstattstraße ist als Staatsstraße (St 2084) klassifiziert und stellt eine der zentralen Einfallsachsen in die Erdinger Altstadt dar – Fußgängerzone, Schrannenplatz und der bekannte Stadtturm sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt an der Straße befindet sich eine MVV-Bushaltestelle, die von mehreren Linien bedient wird und eine unmittelbare Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie den S- Bahnhof Erding sicherstellt. Per S-Bahn (Linie S2, Erding-Petershausen) ist das Münchner Stadtzentrum in ca. 40 Minuten erreichbar. Mit dem PKW ist die Autobahn A92 (München-Deggendorf) in wenigen Minuten erreichbar; München in ca. 35 Fahrminuten, der Flughafen in ca. 15-20 Fahrminuten. Eine MVV-Buslinie (512) verbindet Erding zudem regelmäßig direkt mit dem Flughafen. Als weiterer langfristiger Werttreiber ist das Bahnprojekt Erdinger Ringschluss zu nennen, das eine zukünftige Direktanbindung Erdings an den Flughafen München per S- Bahn vorsieht. Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist vollständig gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig oder in kurzer Fahrt erreichbar. Schulen aller Klassenstufen, Kindertageseinrichtungen, Sportanlagen sowie der Erdinger Stadtpark ergänzen das attraktive Wohnumfeld. # Sonstiges Nutzung & Übergabe Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Die aktuellen Bewohner können auf Wunsch des Käufers verbleiben – womit Mieteinnahmen unmittelbar ab Kauf fließen können – oder nach individueller Abstimmung in einem angemessenen Zeitrahmen ausziehen. Die Verkäuferseite zeigt sich in dieser Frage ausdrücklich gesprächsbereit. Details zu Übergabe, Modalitäten und Zeitplan sind Gegenstand individueller Verhandlungen. Stellplätze Auf dem Grundstück befinden sich neun Außenstellplätze sowie zwei abschließbare Einzelgaragen (je ca. 3 × 6 m), die separat erworben werden können. Gerne unterbreiten wir Ihnen hierzu ein Angebot. Haftungsausschluss Alle Angaben basieren auf vorliegenden Unterlagen, Plänen und öffentlich zugänglichen Daten und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Flächen- und Maßangaben stammen aus Bauplänen und Berechnungsunterlagen; eine eigenständige Prüfung wird empfohlen. Dieses Exposé stellt kein rechtlich verbindliches Angebot dar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5933985 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/3dd94a7f-43b8-4062-b972-2c29235e5bcc - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.