3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²
München, Alexisquartier, Neuperlach
540.000 €
7.200 €/m²
Inseriert 15. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und einer hervorragenden Belichtung. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Besonders hervorzuheben ist die Entfernung der Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer, wodurch ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche entstanden ist. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Loggia mit sonniger Südwest-Ausrichtung, die einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen in den Nachmittags- und Abendstunden einlädt. Durch die großen Fensterflächen profitieren die Wohnräume von einer angenehmen Helligkeit und einer freundlichen Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort wurden 2026 im Wohnzimmer elektrische Jalousien installiert. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen und gepflegten Zustand. Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über großzügige Raumgrößen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Im Flurbereich befindet sich zudem eine praktische Nische, die aktuell als kleiner Arbeitsplatz genutzt wird und sich alternativ ideal als Stauraum oder Garderobenlösung eignet. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und steht dem zukünftigen Erwerber ab März 2027 bezugsfrei zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz vervollständigt dieses attraktive Angebot. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer mit Planungsvorlauf oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und langfristig wertstabile Wohnung mit modernem Grundriss und hoher Wohnqualität suchen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.03.2027
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Kaufpreis pro m²: 7.200,00 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Im einwohnerstärksten 16. Stadtbezirk im Süd-Osten von München wohnen rund 120.000 Münchner. Der alte Ortskern von Ramersdorf wirkt auch heute noch sehr dörflich, in Perlach ist mit den großen Wohnblöcken von Neuperlach eine der größten deutschen Satellitenstädte entstanden. Altperlach ist ein ruhiges Wohnviertel. In der Koloniesiedlung Waldperlach ist der ehemalige Ortsmittelpunkt um seine berühmte Wallfahrtskirche heute durch den Mittleren Ring und die Zufahrt zur Autobahn Salzburg von den umliegenden Wohngebieten getrennt. Ramersdorf-Perlach ist mit S- und U-Bahn sowie Trambahn und Bus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Einfamilienhaus-Bebauung im südlichen Teil von Ramersdorf geht nach Norden hin in dichtere Geschossbebauung über, mit zahlreichen genossenschaftlichen Wohnanlagen. Nach dem ersten Spatenstich für Neuperlach im Jahr 1967 entstanden hier im Verlauf von 25 Jahren rund 23.000 Wohnungen für rund 55.000 Einwohner. Bahnhöfe der S- und U-Bahn verbinden Neuperlach sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region. Mit dem Ostpark und dem Perlach-Park gibt es aber insbesondere für die Bewohner der Entlastungsstadt auch schöne Grünflächen zur Freizeitgestaltung. Gemessen am gesamtstädtischen Durchschnitt sind Familienhaushalte mit Kindern in Neuperlach besonders stark vertreten.
# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: KWK fossil
- Energieverbrauch: 111,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 04.07.2018
- Gültig bis: 2028-07-03
Baujahr der Anlagentechnik: 1972
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013368Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche75 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Stellplätze1
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 3. 2027
GemeindeMünchen
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
2.219 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 108.000 €
108.000 €432.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung665.609 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026