Haus – Oldenburg, Rauhehorst, Dietrichsfeld

Haus zum Kauf, 106 m², Grundstück 1145 m²

Oldenburg, Rauhehorst, Dietrichsfeld

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

640.000 €

6.038 €/m²

Inseriert 22. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses im Jahr 1962 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.145 m² und bietet neben einem familienfreundlichen Wohnkonzept auch interessantes Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer Grundstücksteilung, wodurch sich die Option zur Schaffung eines zusätzlichen Bauplatzes ergibt. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine Küche, ein separates Esszimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Damit verfügt das Haus über eine praktische Raumaufteilung mit ausreichend Platz für eine Familie. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit dar. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück langfristig weiteres Potenzial. Das ca. 1.145 m² große Grundstück bietet die Möglichkeit einer Grundstücksteilung. Dadurch könnte ein zusätzlicher Bauplatz entstehen, der perspektivisch für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses genutzt werden kann. Die konkrete Teilbarkeit sowie die baulichen Möglichkeiten sind im Rahmen der jeweiligen behördlichen Vorgaben zu prüfen. # Weitere Angaben * Separate WCs: 2 * Garagen/Stellplätze: 2 * Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt. * Grundstücksfläche: ca. 1145 m² * Nutzfläche: ca. 27,60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde. Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen sind in weniger als 1 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Oldenburger Innenstadt lässt sich bequem mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Eine ideale Lage für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,6 km Gymnasium 1,3 km Autobahn 2 km Zentrum 2,4 km # Sonstiges Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit Adressangabe und Grundriss zu, sodass Sie sich vorab persönlich erst einmal von der Lage überzeugen können. Hierfür ist es dringend erforderlich, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten erhalten! Bitte kümmern Sie sich rechtzeitig um eine grundsätzliche Finanzierungszusage, sodass Sie bei Gefallen auch schnell die Zusage des Eigentümers erhalten können. Die Erfahrung hat uns gezeigt, dass bei mehreren Interessenten hier eindeutig Ihr Vorteil liegt! # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Öl * Endenergiebedarf: 448.3 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Gültig bis: 02.06.2036 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Anbieter-Objekt-ID: 001-488

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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