Haus – Nordhausen
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Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 236 m²

Nordhausen

5 Schlafzimmer5 Badezimmer

399.000 €

1.596 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus / Kernsaniert. in zentraler Top Lage, Top Rendite. Die Rendite ist Interessant für Kapitalanleger. Bruttorendite beim gegenwärtigen Kaufpreis: 7,72 % ❗️ Das Objekt finanziert sich durch stabile Mieteinnahmen selbst. Zu erwartene Nettokaltmiete 30840 € im Jahr. Verkauf erfolgt Provisionsfrei! Es erfolgte eine umfangreiche aufwändige Kernsanierung, das heißt, es wurden alle Böden, Decken, Wände bis auf das Grundgerüst abgerissen und professionell neu aufgebaut, sämtliche Leitungen und Anschlüsse Strom/Elektrik /Gas/Wasser/Abwasser/Heizung/Böden/Decken/Wände/Dämmung/Fenster/Türen/ Treppen Maisonetten Wohnungen usw. 2025/2026 sind komplett erneuert. Die Wohneinheiten sind sehr modern, Lichtdurchflutet und bieten viel Platz für ein gemütliches Wohnen in einem ruhigem Umfeld. - Designtüren - Premium Klickvinyl - Gira Schaltserien - Türsprechanlage per App/Video per fernzugriff Usw. 2 Wohnungen sind Erstbezug und somit unbewohnt.Die Möbel der Loftwohnung und Lampen können eventuell übernommen werden, es handelt sich dabei um hochwertige Ausstattung Henders&Hazel, Interliving, Habufa usw, neu und unbenutzt, teilweise noch halb verpackt. Die Loftwohnung beinhaltet ein Tytax T 3 Multigym (das Größte der Tytax Serie)+viel Optionen+ Zubehör, 400 KG Gewichte, die nach Absprache mit im Objekt verbleiben kann. Durch die begehrte Lage, gibt es mehr als genug Mietanfragen. Alle Geschäfte sind fussläufig 2 min entfernt, Bus, Bahn,Schule, Einkaufszentrum, Apotheke, Kino usw. Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Küche (Interliving Küchen, Loftwohnung mit Kochinsel, es sind überall Miele/Bora/Neff Geräte 2025 verbaut), diese sind auch per WiFi steuerbar. 3 Wohneinheiten gliedern sich auf in: 1x 4 RW MIT ca. 97 QM MAISONETTE IM 1.OG: -Flur -Bad mit Dusche und Badewanne/Tageslichtbad -Küche -Wohnzimmer mit Esszimmer Kinderzimmer 1 2.OG -Flur -Kinderzimmer 2 -Schlafzimmer mit eigenem WC 1x 3 RW MIT ca 78 QM MAISONETTE IM 1.OG: -Flur -Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum -Bad mit Dusche, Badewanne/Tageslichtbad 2.OG -Wohnzimmer -Küche -Gäste WC -Kinderzimmer 1x 3 RW MIT ca. 73 qm LOFTWOHNUNG+ TERRASSE VON ca. 18 QM IM EG: -Wohnzimmer, mit der Option zum Schlafzimmer -Küche -Flur -Bad/ WC ist Extra/Tageslicht -Flur 2 -Kraftraum mit der Option zum großzügigem Wohnzimmer mit Esszimmer -Schlafzimmer Jeder Wohnraum verfügt über ein Netzwerkanschluss. Die Besonderheit ist die Zufahrt zum Grundstück mit eigenem sonnigem Innenhof und einer Doppelgarage+ 2 Stellplätze. Gartenmöbel + Hochbeete sind mit im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Objekt. Keller: Gewölbekeller Weitere Bilder werden noch erstellt. Es finden noch abschließende Bauarbeiten statt. Interessenten bitte mit vollständigen Namen/Kontaktdaten melden, ich melde mich zeitnah.

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

399.000 €