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KAUF
Haus, 120 m²
Hammerschmiede, Augsburg
400.000 €
3.333 €/m²
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Haus zum Kauf, 103 m²
Sieben Häusle, Hammerschmiede, Augsburg
459.000 €
4.456 €/m²
Inseriert 24. Juni 2026
Haus
Kategorie
103 m²
Fläche
1988
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses Objekt ist eine schöne und gepflegte Doppelhaushälfte mit einer guten Ausstattung, welches 1988 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Die Einteilung des Hauses ist durchdacht und nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus.
Die schönen und großen Holzfenster sorgen für eine schöne Helligkeit.
Eines der Highlights ist ganz ohne Zweifel der Rundbogen zwischen Essbereich und Wohnzimmer.
Auch der Kachelofen an dieser Stelle sorgt sicher für die nötige Behaglichkeit und Wärme.
Die Terrasse stellt eine wunderbare Verbindung vom Haus zum Garten dar.
Ein weiterer Pluspunkt ist sicher auch der Kellerzugang vom Garten aus.
Die Öl-Zentralheizung ist gem. Energieausweis aus dem Jahr 1988.
Einige Modernisierungsmaßnahmen stehen bei diesem Haus an, die sich aber meiner Meinung nach in Grenzen halten. Hier zu erwähnen sind sicher die Bodenbeläge und das Badezimmer.
Ausstattung / Einteilung Erdgeschoss:
Wohn- Esszimmer – ca. 22,41m²
Essbereich – ca. 5,98m²
Küche – ca. 7,05m²
Toilette – ca. 1,72 m²
Diele – ca. 4,29 m²
Eingang/Flur – 4,56 m²
Terrasse – ca. 11,22 m² (5,61 m² anrechenbar)
Ausstattung / Einteilung Obergeschoss:
Schlafzimmer – ca. 23,62 m²
Kinderzimmer 1 – ca. 9,74 m²
Badezimmer – ca. 7,09 m²
Flur – ca. 7,21 m²
Balkon – ca. 7,29m² (3,65 m² anrechenbar)
Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 102,93m².
Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für diverse Nutzungen.
Hier stehen noch etwa 50m² Grundfläche zur Verfügung, wobei hier nur abzüglich der Dachschrägen und Wände ca. 25m², angerechnet werden können.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Der Keller verfügt über einen separaten Außenaufgang.
Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet einen schönen Erholungsraum.
Der Endenergiebedarfswert liegt gem. vorliegendem Energieausweis bei 242,49kWh/(m²\*a)
Das Haus befindet sich in Gersthofen. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die Nähe zu Augsburg sowie die direkte Anbindung an die B17 sprechen genauso für diese Lage, wie die bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch ein Kinderspielplatz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich hier.
Alle hier gemachten Angaben, basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben sowie für die Flächenmaße kann die Firma immoserve keine Gewähr übernehmen.
Darüber hinaus machen wir Sie auf die in diesem Exposé enthaltene Widerrufsbelehrung aufmerksam.
Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist bereits in den 3% enthalten. Die Provision ist nach Zustandekommen eines Kaufvertrages zu zahlen.Show more
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche103 m²
Grundstücksgröße236 m²
Schlafzimmer2
Zimmer3
Stellplätze1
Baujahr1988
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 6. 2026
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Lage
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Augsburg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.885 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
92.000 €367.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung565.459 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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