3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²
Klingenberg a.Main, Röllfeld
149.000 €
2.328 €/m²
Inseriert 25. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Die sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG (=Dachgeschoss) einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage die vorwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird.
Zur Wohnung gehört neben zwei wohnlichen und luftigen Schlaf-/Kinderzimmern im hinteren „Privaten Bereich“ der Wohnung auch ein großer Wohn-Essbereich welcher zur Küche hin geöffnet ist.
Durch die große Fensterfront an diesem ca. 21 qm großen Wohnbereich wird hierbei eine lichte, wohnliche Wirkung des gesamten Bereiches erzielt. Auch die dazugehörige helle Sonnen-Loggia (ca. 8qm) erreicht man vom Wohnbereich aus.
Die Wohnung besitzt ein kleines Tageslicht-Wannenbadezimmer mit ca. 6 qm Wohnfläche (in der Dachschräge untergebracht) sowie einen geräumigen Abstellraum im Eingangsbereich.
Die Wohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Haus befinden sich weiterhin eine gemeinsame Waschküche mit eigenem Anschluss, ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller.
Zur Wohnung gehört eine eigene Einzelgarage vor dem Haus - das großzügige Gartengeländes des Hauses kann von allen Bewohnern gleichermaßen genutzt werden.
HINWEIS: Im monatlichen Hausgeld von 130,— Euro ist ein Anteil von ca. 53,— Euro enthalten, der in die Rücklagen des Gemeinschaftseigentums eingeht. Kosten für Gas, Wasser und Strom bezahlt der Eigentümer/Bewohner direkt an den Versorger. Der aktuelle Rücklagenbestand der Liegenschaft beträgt derzeit ca. 89.000,— Euro.
Wir haben für diese Wohnung ein aussagekräftiges Exposé vorbereitet. Beides lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.
# Ausstattung
- 3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) im 2. OG (=Dachgeschoss - kein Aufzug)
- Küche mit bereits vorhandener, vollständiger Einbauküche mit allen Geräten
- Tageslicht Wannenbad aus dem Baujahr
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen (aus dem Baujahr)
- Holzfenster doppelt verglast mit Rollläden, 2 neue Kunststofffenster aus ca. 2017
- ca. 8 qm große Dachloggia mit Zugang vom Wohnzimmer
- Gasetagenheizung aus ca. 2011
- eigener Kellerraum
- Fahrradkeller
- gemeinsamer Waschraum im UG
- Einzelgarage, im Kaufpreis enthalten
- sehr gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus, vorwiegend von Eigentümern bewohnt
- Großes Gartengelände zur Gemeinschaftsnutzung
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Kaufpreis pro m²: 2.328,13 €
- Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
- Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Klingenberg, die Rotweinstadt in Churfranken, liegt nicht weit entfernt von der A3 und den größeren Städten wie Würzburg und Aschaffenburg.
Der Stadtteil Röllfeld befindet sich rechtsmainisch am Rande des Spessarts. Röllbach und Mühlbach durchziehen den Ort und lieferten einst den Antrieb für einige Mühlen. Bereits recht frühzeitig wurden Baugebiete geplant und erschlossen. So entwickelte sich Röllfeld zu einem bevorzugten Wohnstandort.
Der Stadtteil Röllfeld als Standort unseres Objektangebotes liegt im Osten von Klingenberg und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hohem Freizeitwert durch das breit gefächerte Angebot von Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn uns Ihr vollständiger Name, Ihre Telefonnummer, sowie Mailadresse und Ihre gültige postalische Anschrift vorliegen.
Hierfür bedanken wir uns im Vorfeld.
Unsere gemachten Angaben haben wir im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig geprüft, sie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 117,20 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 15.06.2023
- Gültig bis: 2033-06-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1025-001998Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche64 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 9. 2026
GemeindeKlingenberg a.Main
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
612 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 29.800 €
29.800 €119.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung183.659 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026