Haus zum Kauf, 233 m², Grundstück 954 m²

Ratingen, Hösel

4 Schlafzimmer4 Badezimmer

850.000 €

3.648 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Manche Häuser bieten mehr als vier Wände – sie eröffnen Perspektiven. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 steht auf einem ca. 954 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m². Dank der Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich Ihren Lebensplänen an. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten in begehrter Südwest-Ausrichtung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Küche, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Duschbad. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie Kellerräume, die reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss erreichen Sie über das gemeinsame Treppenhaus. Diese Maisonettewohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m² und erstreckt sich über das Obergeschoss sowie den Spitzboden. Hier empfängt Sie eine großzügige Wohnküche – ein Ort, an dem gekocht und gemeinsam Zeit verbracht werden kann. Das gemütliche Wohnzimmer, ein Duschbad sowie der Balkon mit Blick in den angelegten Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Verweilen ein. Im darüberliegenden Geschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Der ausgebaute Spitzboden bietet ca. 10 m² wohnlich nutzbare Fläche und eröffnet Raum für individuelle Ideen – ob Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder ein gemütlicher Rückzugsort. Auch im Außenbereich überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Der großzügige Südwestgarten ist eine Wohlfühloase und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein charmantes Gartenhaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Stauraum. Eine Garage, mehrere Stellplätze sowie der gepflegte Vorgarten runden das Gesamtbild harmonisch ab. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Heizkörpern und Fußbodenheizung. Diese Immobilie verbindet Wohnkomfort, Großzügigkeit und Flexibilität auf besondere Weise und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. # Ausstattung Einbauschränke, Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 954 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27,68 m² - Nutzfläche: ca. 62 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Haus befindet sich in einer der renommiertesten und zugleich begehrtesten Wohnlagen von Ratingen. Der Stadtteil Hösel zählt seit vielen Jahren zu den exklusivsten Wohnadressen im Großraum Düsseldorf/Ratingen und steht für gehobenes, ruhiges Wohnen in einer gewachsenen, grünen Umgebung mit hohem Anspruch an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität. Geprägt von großzügigen Grundstücken, anspruchsvoller Architektur und einer harmonischen Nachbarschaft, bietet Ratingen-Hösel ein äußerst gepflegtes Wohnumfeld. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Weitläufige Wald- und Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete prägen das direkte Umfeld und schaffen ein entspanntes, fast ländliches Wohngefühl – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Der Ortskern von Hösel ist schnell erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Distanz. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführenden Schulen in Ratingen und den angrenzenden Stadtteilen. Internationale Schulen im Raum Düsseldorf sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Der S-Bahnhof Ratingen-Hösel (S6) ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof Essen sowie in weitere Metropolregionen des Ruhrgebiets. Der Flughafen Düsseldorf International ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Vielflieger. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A3, A44 und A52 eine optimale überregionale Anbindung in alle Richtungen. Auch das Freizeit- und Sportangebot lässt keine Wünsche offen. Golfplätze, Tennisanlagen, Reitvereine sowie exklusive Fitness- und Sportclubs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt zeichnet sich Ratingen-Hösel durch eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und nachhaltiger Wertstabilität aus. Diese Faktoren machen den Standort zu einer der gefragtesten und werthaltigsten Wohnlagen im Düsseldorfer Umland – ideal für Menschen mit Anspruch und der Suche nach Ruhe im privaten Umfeld. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 156 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.04.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049B17-W-049B17

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