5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 95 m²

Gengenbach

4 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

280.000 €

2.947 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Vier eigenständige Zimmer, zwei Balkone, ein WG-passender Grundriss und ein Mietpotenzial von bis zu 1.800 € monatlich – diese vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss in Gengenbach wurde bereits erfolgreich als WG vermietet und ist damit eine der renditestarken Kapitalanlagen, die der Markt derzeit bietet. Ergänzt durch ein RND-Gutachten mit einer jährlichen AfA von 3,7 % ergibt sich ein Gesamtpaket, das steuerlich wie wirtschaftlich überzeugt. Was diese Wohnung für eine WG-Nutzung so attraktiv macht, ist die konsequent eigenständige Aufteilung aller vier Zimmer: Jedes Zimmer lässt sich als vollwertiger, privater Rückzugsort nutzen – kein Bewohner ist auf den anderen angewiesen. Zwei der Zimmer verfügen sogar über einen eigenen Balkonzugang, was sie bei der Zimmervermietung klar von anderen Zimmern abhebt. Die Küche mit Einbauküche und Essbereich bildet den gemeinschaftlichen Mittelpunkt der Wohnung. Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und separatem WC ist speziell im WG-Alltag ein entscheidender Komfortvorteil. Stauraum im Eingangsbereich sowie ein zentraler Flur, der alle Bereiche übersichtlich verbindet, runden das WG-taugliche Konzept stimmig ab. Zudem befindet sich noch ein zugehöriger Außenstellplatz vor dem Gebäude. Die Zahlen machen den Reiz dieser Investition deutlich: Als klassische Einzelvermietung erzielt die Wohnung ca. 1.000 € Kaltmiete – als WG, für die der Grundriss nachweislich geeignet ist und bereits genutzt wurde, sind ca. 1.600 € bis 1.800 € monatlich realisierbar. Sprechen Sie uns gerne an! UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Gengenbach – einer der schönsten und bekanntesten Kleinstädte der Ortenau, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Rheinebene. Die Hansjakobstraße liegt zentral und ruhig, mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des Alltags sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Für die tägliche Versorgung steht der EDEKA Schneider in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Geschwister-Scholl-Schule sowie weitere Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien. Der Bahnhof Gengenbach mit direkter Verbindung nach Offenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr sowie an die gesamte Ortenau. Was Gengenbach als Wohnstandort besonders auszeichnet, ist seine historische Altstadt – eine der besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Baden-Württembergs mit hohem Freizeitwert, einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene und einer Lebensqualität, die weit über das übliche Maß hinausgeht. Diese Kombination aus urbanem Charme, Naturlage am Schwarzwald und guter Infrastruktur macht Gengenbach zu einem überaus gefragten Wohnort – mit stabiler und wachsender Nachfrage, die auch aus Kapitalanlegerperspektive überzeugt.Entfernungen: Flughafen 25,1 km Fernbahnhof 3,1 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 167 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.05.2018 - Gültig bis: 24.05.2028 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MF0826GBA

Was inbegriffen ist

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