2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²

Gelsenkirchen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 5

72.000 €

1.241 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Interne Objektnummer 56375 Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/gelsenkirchen/residenz-am-stadtgarten-am-stadtgarten-1-3/ Diese vermietet 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon bietet ca. 58 m² Wohnfläche und befindet sich auf der 5. Etage (von insgesamt 21 Etagen) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Über die Lobby im Erdgeschoss gelangen Sie zu den Aufzügen; in der 5. Etage erreichen Sie über den Flur direkt den Wohnungseingang. Sobald Sie in der Diele ankommen, gelangen Sie rechter Hand in das Badezimmer mit Dusche. Die Diele beherbergt weiterhin genug Platz für einen Kleiderschrank/Abstellraum und führt geradeaus über die Küche zum großzügigen Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon, auch das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar. Diele, Badezimmer und Küche sind gefliest. Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über einen schönen Parkettboden. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2022 an eine freundliche Mieterin vermietet. Diese möchte gerne in der Wohnung verbleiben, zahlt ihre Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 400,00 € Grundmiete + 230,00 € Heiz-/ und Betriebskosten-Vorauszahlungen = 630,00 € Warmmiete Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 381,79 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 157,36 € pro Monat. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Rücksprache! - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. Die Einwohneranzahl in Gelsenkirchen beläuft sich auf ca. 260.000. Das Objekt liegt in beliebter Lage der Stadtmitte von Gelsenkirchen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. In direkter Umgebung befindet sich der Hauptbahnhof sowie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Cafés vor. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, der Stadtgarten Gelsenkirchen direkt vor der Wohnungstür, sowohl in der unmittelbaren Umgebung als auch in den nahe liegenden Stadtteilen. Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung. Die Gelsenkirchener-Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die Anschlussstelle zur 40, 42 und 43 gewährleistet. Mit dem PKW erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf in guten 35 Minuten, den Flughafen Dortmund in ca. einer Stunde. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.10.2018 - Gültig bis: 30.10.2028 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 56136#4ENo6F

Was inbegriffen ist

Balkon

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72.000 €