2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 44 m²

Chemnitz, Sonnenberg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

45.000 €

1.023 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Die helle und freundliche Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen, massiv errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde ca. 1920 erbaut und 1997 umfassend saniert. Insgesamt umfasst das Haus 12 Wohneinheiten. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Gasheizung. Das Objekt wird von einer Chemnitzer Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Zweizimmerwohnung überzeugt auf ca. 44 m² Wohnfläche mit einem gut nutzbaren und modernen Grundriss. Über die Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Zur Wohnung gehören ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich praktisch in der Küche. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnräume sind mit einem Laminatfußboden versehen, während die Küche und das Bad über einen Fliesenfußboden verfügen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus gehört ein Stellplatz im Hof zur Wohnung und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2024 an den derzeitigen Bewohner vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 250 €. Zusätzlich ist der zugehörige Stellplatz für monatlich 25 € vermietet. Somit belaufen sich die gesamten monatlichen Mieteinnahmen auf 275 €, was einer Jahreskaltmiete von 3.300 € entspricht. Damit bietet diese Kapitalanlage eine solide Investitionsmöglichkeit mit bestehenden Mieteinnahmen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. # Ausstattung - Laminatfußboden in den Wohnräumen - Fliesen im Bad und der Küche - innenliegendes Bad mit Dusche - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Stellplatz im Hof - eigenes Kellerabteil - zentrale Gasheizung - isolierverglaste Kunststofffenster # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.022,73 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - x-fach Miete: 13.64 # Lagebeschreibung Chemnitz zählt zu den bedeutenden Wirtschafts-, Wissenschafts- und Technologiestandorten Sachsens und verbindet die Vorzüge einer modernen Großstadt mit einem vergleichsweise grünen und attraktiven Wohnumfeld. Die Stadt verfügt über eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Großzügige Grünflächen und Parkanlagen tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Ein wichtiger Impulsgeber für die Stadt ist die Technische Universität Chemnitz mit ihren zahlreichen Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen. Gemeinsam mit innovativen Unternehmen und dem Technologieumfeld prägt sie Chemnitz als modernen Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort. Nicht zuletzt deshalb präsentiert sich die Stadt selbstbewusst als „Stadt der Moderne“. Auch verkehrstechnisch ist Chemnitz hervorragend angebunden. Über die Autobahnen A4 und A72 sowie mehrere Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die Region und zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Der öffentliche Personennahverkehr sorgt darüber hinaus für eine gute innerstädtische Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg, in einer ruhige Nebenstraße mit überwiegend gepflegter und sanierter Wohnbebauung. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen zu Grün- und Erholungsflächen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, verschiedene Dienstleister sowie Ärzte sind gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die vorhandenen Grün- und Gartenanlagen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Verbindung von ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen innerhalb der Stadt und bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Mietergruppen. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-07-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 140/19511

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

45.000 €