2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 51 m²

Friedrichshafen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

159.000 €

3.118 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnkomfort und guter Lage. Im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 gelegen, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit langfristigem Potenzial suchen. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig und unbefristet vermietet. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während die separate Küchennische eine funktionale Ergänzung des Wohnkonzepts darstellt. Das Raumangebot wird durch ein Tageslichtbad mit WC, Waschmaschinenanschluss und Badewanne ergänzt. Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Nebenflächen wie Fahrrad- und Trockenkeller zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem teilweise modernisierten Zustand, der dennoch Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen lässt. Die Küche und das Bad bieten Potenzial zur individuellen Gestaltung. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen und die Wohnung nach eigenen Ansprüchen aufzuwerten. # Ausstattung - heller Wohn-/ Essbereich - Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss - Laminatboden - überdachter Westbalkon - 3-fach verglaste Fenster aus 2013 - Rollläden - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - Fahrradkeller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Friedrichshafen-Jettenhausen, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Stadtbereich. Die Lage überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit. Für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten sind gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege im täglichen Leben. Auch die medizinische Versorgung ist mit Apotheken, Arztpraxen und einem Krankenhaus in der näheren Umgebung bestens gewährleistet. Die Innenstadt, die Uferpromenade am Bodensee sowie der Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Ravensburg, Tettnang und Lindau. Dadurch ist die Lage auch für Berufspendler interessant. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region. Unternehmen wie ZF Friedrichshafen AG, Rolls-Royce Power Systems und Airbus Defence and Space sind gut erreichbar und sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Nähe zum Bodensee und den umliegenden Erholungsgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke macht Friedrichshafen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnstruktur, die gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Freizeitangeboten – ein attraktives Umfeld für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. # Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 109.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-04-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1921

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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