2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 50 m²

Ratingen

185.000 €

3.700 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine stilvoll sanierte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 50 m². Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten viergeschossigen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1975 erbaut wurde. Die durchdachte Raumaufteilung dieser Immobilie garantiert ein angenehmes Wohngefühl. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eignet sich ideal als moderne Wohnküche, in der Sie gesellige Abende mit Freunden verbringen oder entspannte Stunden genießen können. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit zeitgemäßen Elementen ausgestattet ist und sowohl Funktionalität als auch Komfort bietet. Die umfassende Modernisierung der Wohnung wurde im Jahr 2026 abgeschlossen und sie wird als Erstbezug nach der Sanierung angeboten. Dies macht sie sowohl für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine renditestarke Immobilie investieren möchten, äußerst attraktiv. Das monatliche Hausgeld beträgt 245 € und umfasst alle notwendigen Kosten, die für einen reibungslosen Betrieb des Hauses anfallen. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität der Sanierung und der hervorragenden Lage dieser Wohnung. Hier finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine wertbeständige Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und erleben Sie Ihr neues Wohngefühl hautnah! # Ausstattung Fliesenboden Nahtlos verlegter Vinylboden Neu saniertes Badezimmer Fast ebenerdige Dusche Erneuerte Heizkörper Teilweise erneuerte Elektrik in Küche und Wohnzimmer Fein geschliffene, verputzte und gestrichene Wände und Decken Balkon Eigener Kellerraum Energieausweis vorhanden Letzte Modernisierung im Jahr 2026 # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Ratinger Stadtteil Lintorf. Der gewachsene Stadtteil bietet ein angenehmes Wohnumfeld sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen Verbindungen innerhalb Ratingens sowie in Richtung Düsseldorf. Die regionale Straßenanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Düsseldorf, Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen. Auch die Autobahnen A3 und A52 sind gut erreichbar. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 16.07.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RE-PD0023/4Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Eckdaten

Etage3

Fläche50 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

185.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

760 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 37.000 €

37.000 €148.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung228.033 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026