Haus zum Kauf, 252 m², Grundstück 580 m²

Stühlingen

598.000 €

2.373 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen befindet sich in einer beliebten, verkehrsberuhigten Wohnlage. Das stattliche Haus bietet alles für eine Nutzung als Generationenhaus oder als klassische Vermietungsobjekt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sind in der Nähe. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Schwimmbad, Sport- und Spielplätze und vieles mehr sind vor Ort vorhanden. Im Mittelgeschoss eine 3,5-Zimmerwohnung. Aufgeteilt in Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon Esszimmer, Küche inkl. Einbauküche von 2019, 2 Zimmer, Abstellraum, separates WC, Diele und Badezimmer. Ferner eine überdeckte Terrasse mit Gartenzugang. Im Dachgeschoss eine 3-Zimmerwohnung. Großer Wohnbereich offener Küche inklusive Einbauküche, 2 Zimmer und Badezimmer. Im Dachspitz hat es Stauraum für Dies und Das. Das DG wurde 2016 neu ausgebaut, dabei wurden neue Leitungen für Wasser, Strom und Heizung verlegt und das Dach neu gedämmt. Im Untergeschoss mit separatem Eingang eine 2-Zimmerwohnung mit Terrasse, Küche, Abstellraum und Badezimmer. Das Bad und die Küche mit Einbauküche wurden 2020 und die Terrasse 2022 neu gemacht. Auf dieser Etage befinden sich außerdem der Heizraum, das Holzpellets-Lager, die Entkalkungsanlage und ein Kellerraum. Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden wurden 03/2023 eingebaut. Geheizt wird über eine umweltbewusste Holz-Pelletheizung (12/2022). Zusätzlich sorgen 2 Kaminöfen im Winter und in der Übergangszeit für wohlige Wärme. Für Autos stehen eine Doppelgarage und 5 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück mit einer Fläche von rund 630 m² umfasst einen gepflegten Garten mit Gartenhaus, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Das Haus wurde laufend modernisiert/renoviert und präsentiert sich in einem einzugsbereiten Zustand. Ein klasse Wohnhaus. Aktuell hat es freie und vermietete Einheiten. Kauf ist somit für Kapitalanleger und für Eigennutzer als Generationenhaus möglich. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind vorhanden: Diese Wohnhaus hat einen richtig flexiblen Grundriss. Es macht jede Veränderung mit Ihnen mit. Nutzungsvariante 1 Ertrag aus 3 Wohneinheiten > 2 Garagen > 5 Stellplätzen 2 Zi. 84m² + 4 Zi. 116 m² + 3 Zi. 51 m² Nutzungsvariante 2 Generationenhaus mit 3 separaten Wohnungen für die Großfamilie 2 Zi. 84m² + 4 Zi. 116 m² + 3 Zi. 51 m² Nutzungsvariante 3 Generationenhaus mit 2 separaten Wohnung und einer Mieteinnahme im DG 2 Zi. 84m² + 4 Zi. 116 m² + Mieteinnahme aus 3 Zi. 51 m² Nutzungsvariante 4 Große Haupteinheit auf Mittel- und Dachgeschoss mit weiterer Mieteinnahme von der Einliegerwohnung 6 ½ Zi 200 m² + Mieteinnahme 2 Zi. 84 m² Nutzungsvariante 5 Ein stattliches Haus für die große Familie - alles offen über die interne Haustreppe erreichbar 9 ½ Zimmer 252 m² Nutzungsvariante 6 Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit separatem Büro im UG 6 ½ Zimmer Wohnen mit 200 m² 3 Büroräume mit separatem Eingang mit 84 m² Eine Wohnung mit ebenerdigem Eingang ab Parkplatz ist bereits vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: Frei nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 580 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,45 m² - Nutzfläche: ca. 16,28 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Stühlingen liegt an der Wutach am Südrand des Schwarzwaldes in 420 bis 820 Meter Höhe und gleichzeitig direkt an der Grenze zur Schweiz mit eigenem Grenzübergang. Stühlingen ist eine romantische Kleinstadt mit guter Infrastruktur. Das Schweizer Schaffhausen ist in kurzer Zeit erreichbar und bei sehr guter Verkehrsanbindung ist auch Waldshut-Tiengen nicht weit. Für Ausflüge in den Schwarzwald sowie an den Bodensee und in die Schweiz hat die Gemeinde den idealen Standort. Die Stadt Stühlingen mit seinen Ortsteilen Bettmaringen, Blumegg, Eberfingen, Grimmelshofen, Lausheim, Mauchen, Ober- und Unterwangen, Schwaningen und Weizen ist Mitglied des Naturparks Südschwarzwald. Viele beliebte Wander- und Bikerstrecken gibt es und ein Golfplatz ist auch ganz in der Nähe.Entfernungen: Flughafen 47 km Fernbahnhof 0,5 km Bus 0,5 km # Sonstiges §16a Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energiebedarfsausweis gültig bis 07.06.2036 | Endenergiebedarf 147,4 kWh/(m²*a) | Primärenergiebedarf 31,2 kWh/(m²*a) | Holzpellets | Effizienzklasse E | Gebäude Baujahr gemäß Ausweis 1976 | Heizung von 2024 § 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Straße 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 147.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.06.2026 - Gültig bis: 07.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 50164Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche252 m²

Grundstücksgröße580 m²

Schlafzimmer8

Badezimmer3

Zimmer9

Stellplätze1

Baujahr1976

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

598.000 €

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Gesamtrückzahlung737.100 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026