Haus zum Kauf, 45 m², Grundstück 50 m²
Pforzheim, Dillsteiner Weiherberg, Südweststadt
178.500 €
3.924 €/m²
Inseriert 31. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Traum-Immobilie mit maximaler Flexibilität: Ob als stilvolles Eigenheim, renditestarke Langzeitvermietung oder sofort startklares Airbnb-Concept – dieses außergewöhnliche Hinterhaus passt sich nahtlos Ihren individuellen Plänen an. Ein unschätzbarer Vorteil für Anleger wie auch Selbstnutzer: Die Immobilie ist bereits nahezu komplett möbliert und kann ohne jeglichen Zeitverlust oder zusätzlichen Einrichtungsaufwand direkt bezogen oder umgehend vermietet werden.
Als eigenständiges Gebäude im rückwärtigen Bereich eines gepflegten Mehrparteienhauses vereint dieses Objekt die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit der absoluten Unabhängigkeit eines eigenen Hauses. Auf ca. 46 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnqualität, wie man sie sonst nur in einem modernen Tiny House oder separaten Bungalow findet – mitten in der Stadt und doch als ruhiger Rückzugsort fernab vom Trubel.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie den besonderen Charme. Das Entrée wird durch eine hochwertige Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2023 definiert, die modernstes Design mit funktionaler Ergonomie verbindet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Tageslichtbad, das als wahre Wellness-Oase mit einer komfortablen Eckwanne und einer separaten Dusche keine Wünsche offenlässt.
Über die Treppe gelangen Sie in das intelligent konzipierte Obergeschoss. Um die Flächen optimal auszunutzen, wurde in einem der Räume eine maßgefertigte Hochbett-Konstruktion integriert, die im unteren Bereich cleveren Platz für Stauraum und einen Kleiderschrank schafft. Weiterer Stauraum steht im Dach zur Verfügung. Das Herzstück der Etage bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den 2023 neu errichteten, massiven Stahlbalkon treten.
Auch energetisch und technisch präsentiert sich das Haus auf modernstem Niveau: Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Infrarotheizung (2023), während eine 2025 neu installierte Klimaanlage im Sommer für angenehme kühle Temperaturen sorgt.
# Ausstattung
Bauweise & Charakter:
Objekttyp: Eigenständiges Hinterhaus (Massivbau) mit Haus-im-Haus-Charakter.
Privatsphäre: Keine direkten Nachbarn über oder unter der Wohneinheit; ruhige Lage im Innenhof.
Fassade (Neu 2025): Komplette Sanierung und Neugestaltung der Außenfassade für eine moderne Optik und Werterhalt (Investition: ca. 10.000 €).
Eigenständiger Keller mit separatem Zugang.
Wohnen & Schlafen:
Raumaufteilung: Maisonette-Stil über zwei Etagen, verbunden durch eine innenliegende Treppe.
Erdgeschoss: Küche und Badezimmer
Obergeschoss: Schlafzimmer und Wohnzimmer
Smart-Living (OG): Eigens angefertigte Hochbett-Konstruktion zur optimalen Platzausnutzung
Bodenbeläge: Hochwertige und pflegeleichte Materialien in allen Wohnbereichen.
Küche & Sanitär:
Küche (Neu 2023): Exklusive Einbauküche der Marke Nolte inklusive moderner Elektrogeräte. Ergonomische Planung im Entree-Bereich (Investition: ca. 7.500 €).
Badezimmer: Großzügiges Tageslichtbad im Erdgeschoss. Luxus-Ausstattung mit einer großen Eckbadewanne, separater Dusche und Fenster.
Technik & Klima:
Heizung (Neu 2023): Moderne, energieeffiziente Infrarotheizung für behagliche Strahlungswärme und ein gesundes Raumklima (Investition: ca. 10.000 €).
Klimatisierung (Neu 2025): Leistungsstarke Split-Klimaanlage zur Kühlung und Entfeuchtung der Wohnräume im Obergeschoss (Investition: ca. 2.800 €).
Aktuelle Stromkosten variieren je nach anbieter, und liegen inkl. Heizung bei derzeit 400,00 Euro monatlich.
Außenflächen:
Balkon (Neu 2023): Hochwertiger, verzinkter Stahlbalkon im Obergeschoss mit direktem Zugang vom Wohnzimmer (Investition: ca. 12.000 €).
Terrasse: Zusätzliche gepflasterte Außenfläche im Erdgeschoss, ideal für Gartenmöbel und Grillabende (gehört der WEG - aktuell durch die Wohneinheit genutzt).
Besonderheiten:
Die Wohneinheit ist nahezu wirtschaftlich selbstständig.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: in Absprache
- Hausgeld: 21,00 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Grundstücksfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Pforzheims – der begehrten Südweststadt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre einzigartige Balance zwischen lebendiger Urbanität und erholsamer Naturnähe aus. In der Nebeniusstraße wohnen Sie am Puls der Stadt und genießen dennoch die Vorzüge eines gewachsenen Quartiers. Das hier angebotene Hinterhaus bietet dabei einen ganz besonderen Standortvorteil: Durch seine Position im rückwärtigen Grundstücksbereich residieren Sie hier absolut ruhig und abgeschirmt vom städtischen Treiben – eine private Oase inmitten der Stadt.
Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig und lässt keine Wünsche offen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte. Auch das kulinarische und kulturelle Angebot der Südweststadt mit seinen charmanten Cafés und Restaurants trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität dieses Viertels bei. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die nahegelegene Enz mit ihren wunderschön angelegten Uferwegen und Parks den perfekten Ausgleich zum Alltag.
Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler und mobilitätsbewusste Stadtbewohner. Der Pforzheimer Hauptbahnhof ist in etwa 10 bis 12 Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Metropolen Stuttgart und Karlsruhe. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend: Über die Bundesstraße B10 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A8. Die Südweststadt verbindet somit wertbeständiges Wohnen mit maximaler Flexibilität und macht die Nebeniusstraße zu einer erstklassigen Adresse für Eigennutzer und anspruchsvolle Mieter gleichermaßen.
# Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Anbieter-Objekt-ID: 61224Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche45.49 m²
Grundstücksgröße50 m²
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Zimmer2
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
733 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 35.700 €
35.700 €142.800 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung220.021 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026